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金融支持发展住房租赁市场,存量房迎去库存?
信贷市场将支持各类主体开发建设、购买租赁住房。 “二房东”模式的租赁企业或难以进入金融支持范围,能获得支持的项目将以自持物业为主,央企、国企和大型民企可能占据主导地位。 除租金收入外,金融机构另一条收回投资的路径是依托租赁住房发行REITs(不动产投资信托基金)。 -
两岁的公募REITs,如何撬起万亿不动产市场?
从国际经验观察,在经济下行和不动产增量开发市场饱和时期,往往是助推REITs的良机。在经济危机或经济放缓后,美国、日本和新加坡等国推出REITs产品,不仅丰富资本市场供给,更进一步刺激投资和促进经济发展。 从主要国家市场回报率来看,稳定的高股息已成为国际REITs市场的重要特征。 中国基础设施资产存量巨大且形态各异,风险收益分布广泛而多样。简单的REITs产品无法解决所有资产的盘活和价值发掘问题。因此,建立一个多层次的REITs市场,能够容纳海量的、多样化的资产,具有重要意义。 -
公募REITs扩容,如何吸引优质资产?
“在REITs之前,这些资产都是通过负债干起来的,通过发行REITs就将债务融资转成了权益融资,降低了地方还有企业的负债,盘活了存量资产。” (本文首发于2022年6月16日《南方周末》) -
民生银行成功参与首批公募REITs战略配售
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公募REITs开闸:你愿意投资一条高速公路或一个污水处理厂吗?
普通老百姓很难直接投资动辄上亿的不动产,但是REITs提供了一个渠道,将一栋大楼、一条高速公路甚至一个污水处理厂分成等值的金融份额。 基础设施REITs的意义在于能将资产快速提前变现,满足政府建设的融资需求。 公募REITs试点与过去抵押型、负债型的类REITs产品不同,没有保本付息,而是“真实出售,破产隔离”。 (本文首发于2020年5月28日《南方周末》) -
“长租小镇是入口级的生意”
面对长租公寓的万亿市场,碧桂园最近动作不断,2017年12月底提出了三年100万间长租公寓目标,随后在2018年2月初碧桂园百亿级规模REITs又获放行。 -
凑份子投资房地产
REITs跟老百姓有何关系?未来将如何改变地产界的生态?