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合肥“取消公摊”?重庆已经试了21年,香港更彻底
重庆自2002年起就开始以套内面积计价。目前开发商通常会给两套价格标准,两套标准的房屋总价不变,套内单价高于建面单价。为了吸引购房者,中介倾向于用建面单价标价。 香港采用“套内面积”计价,很大程度上杜绝了因公摊面积含混而出现的“发水楼”,“发水”就好比买两斤鱿鱼,一斤是水。 “‘取消公摊’应是系统性工程,包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是简单地转换计价方式,那就只是一个噱头,没有意义。” -
《民用建筑通用规范》开始实施,会扩大公摊面积吗?
以前,涂料、面砖、装饰性幕墙等不计入面积。新规实施后,这些都要计入面积。 一直以来,如果现场测量,是得不到建筑物的“设计面积”的。此后,设计院出的图纸面积、报批给规划局的面积、住户买的房产总面积三者就完全统一起来了。 -
为了“公摊”打官司,怎么能赢?
业主如果质疑公摊面积,可以先到城建档案馆等部门,查阅设计图纸和竣工验收图纸,然后委托第三方测绘机构测量房屋的公摊面积,对比测绘报告与图纸的数据,就能得到结论。 开发商可能会“做大”公摊,也可能让公摊“缩水”,后者常出现在商铺买卖中。他们会在签订合同时“挖坑”。 -
公摊面积争议再起:与其取消,不如在购房合同中规定得房率下限
在购房合同中规定公摊面积占比或“得房率”是有必要的,至少可以对得房率规定一个下限,可以多不能少,少了应该给业主补偿。 -
老话题上热搜,商品房公摊面积存废争论再起
全国政协委员周世虹认为,公摊包括哪些,如何计算,比例是什么,购房者均无法得知。除此之外,购房者事实上无法对公摊及套内面积提出异议。 一些建筑界人士也表达过对保留公摊面积的反对。罗宝阁认为,以套内面积计算售价能让住宅实际使用面积、物业及采暖的计费模式公开透明,这关系到业主的利益。 首都经济贸易大学研究员赵秀池则明确表示反对取消公摊面积。在她看来,当下的公摊面积比较透明,购房合同中都有标明公摊面积,附件中还有公摊的具体组成部分。 住建部已于2014年会同原工商总局发布《商品房买卖合同示范文本》,明确当事人在签订房屋买卖合同时,可自由按套、按套内建筑面积、按建筑面积或双方约定的方式计价。 -
要不要取消商品房公摊面积丨来说说看
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业主遭遇“史上最牛”公摊系数:52.35%
法律对于公摊上限没有规定。