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“生活该不该带上锁链”,日本年轻人买房“多重奏”
自上世纪90年代日本泡沫经济破灭以来,很多日本居民不敢轻易举债买房。而对于年轻一代来说,租房市场的日趋成熟,以及仍有不确定性的生活,都让他们倾向于选择“以租代买”。 日本房产市场从繁荣到凋零的大起大落,给吉里明雄留下了深刻印象。他不想像父亲一样,因为背上沉重的房产债务,而经历人生的剧变。 进入21世纪,日本为了鼓励居民购房,很多地方推出了刺激政策,比如购房贷款期限最长可达35年,还可以“0首付”等。在此背景下,日本房产市场出现复苏迹象。 -
有地、有钱,国企“杀入”养猪业
拐点出现在2018年非洲猪瘟之后,在政策引导和市场利润的双双刺激下,国企纷纷入场。 和房地产类似,拿地是盖猪场的第一步,也是猪企扩张的难题。国企在土地方面占据优势。 在超级猪周期中豪赌的民营猪企对资金需求高,遇到猪价下跌更是需要外部资金输血,实力雄厚的国企成为最佳合作对象。 (本文首发于2023年1月26日《南方周末》) -
悄悄松绑限购又收紧,“强二线”城市犹豫啥?
“此次放松限购并没有红头文件,不知道什么时候会收紧。” 此轮政策调整时机,处于房地产市场传统销售旺季,可以预见的是,谁先放开限购,谁将抢到来自全国的购房者。 三四线全面放开,用处不大,于是强二线开始刺激,但各级政府对“救市”的理解不一样。 -
楼市松绑了,居民愿意加杠杆吗?
“中国居民的债务分为三种类型,个人经营性贷款:住房贷款、消费贷款,无论什么贷款,都和房地产强相关。” “跟买房、炒房根本无关的人,只能把钱存到银行里吃一点很低的利息,收入差距就扩大了。” “放开限购限售等刺激房地产的政策目前效果不明显,主要还是看大家的预期,预期房价上涨就会加杠杆。” (本文首发于2022年6月9日《南方周末》) -
地方开启新一轮消费刺激:新车销量本月将触底回升?
终端的可持续性复苏仍需要更为强力的刺激政策。 -
原材料疯涨,制造业抓狂
在全球宽松货币政策刺激下,大宗商品的金融属性增强,价格变动并不完全反映供需变化,更反映了全球货币供给变化。 除了原浆外,造纸厂还要回收废纸,做成废纸浆后进行加工。但禁止固废进口后,国内废纸回收并不能满足市场需求。 铁矿生产和贸易的集中度高,其定价不仅取决于供需平衡,还涉及产业利益分配。只要钢材处于暴利状态,(原材料)铁矿即使过剩,也会撑着不跌。 (本文首发于2021年3月25日《南方周末》) -
国家发改委:猪肉、口罩、GDP
受各地补贴政策刺激,2020年6月以来,汽车消费连续5个月保持两位数高增长,中国汽车业结束了为期两年多的寒冰季节。 (本文首发于2021年3月4日《南方周末》) -
存贷款也玩“拼团”,银行为何要拼了
拼团的营销模式是把客户变成销售,充分利用了移动互联网的社交功能,用更低的获客成本扩大市场占有率。 民营银行由于营业网点只有一个,吸收存款一直是一个老大难问题。也正是它们,最早开始借助互联网,不断创新营销手段。 疫情之下,消费贷规模快速萎缩,同时又肩负着刺激消费、扩大贷款的政策预期,银行积极推出拼团贷款的新玩法也就不足为奇了。 -
被误读的新基建潮
过去中国的经济刺激政策大都集中在供给侧一端,但很多专家认为,基建投资的经济拉动效应正在递减,直接补贴居民也许是更好拉动消费的方式。 整个基建对GDP的贡献约为10%,狭义的新基建在基建中所占比重约10%,换言之新基建对GDP的贡献只有1%,作用有限。 新基建跟老基建不是一刀两断,而是相互融合。广义的新基建,背后的体量也可以很大。以一个高科技新区为例,里面的数据中心、人工智能中心等都要有建筑物,也要有配套的公共设施,道路、桥梁、涵洞、绿化带、各种网点等等。 -
疫情造成的恐慌,特朗普政府能靠发钱来平复吗?
推出刺激经济重振的政策应该是在疫情初步得到控制,经济形势初步明朗后的举措。因为那时候市场的忧虑和恐慌才从对疫情的恐慌,转向流动性不足的担忧,此时才应该动用量化宽松的货币工具因势利导提高市场信心。而眼下推出的刺激政策,很可能在接下去的疫情加剧、防控升级中很快被对冲,白白浪费了资源