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31年房贷市场亟待变局:存量按揭38万亿,证券化半年为零
对某商业银行18个主要城市约13.22万笔浮动利率个人住房按揭贷款长达十年的统计分析后发现,利率变动是促使借贷人实施提前还款的重要因素,因为它是按揭借款人产生贷款置换需求的主要因素,但并非按揭借款人实施提前还款的最主要因素。 中国业已成为全球第二大个人住房贷款市场,以浮动利率按揭贷款为主,按揭贷款资产证券化缓慢。国有大行按揭贷款市场主力军作用愈加强化。 市场利率波动引发的提前还贷并没有影响整个美国房贷市场的稳定。其主要原因是美国按揭贷款分为购房贷款(Purchase)和再融资贷款(Refinance)。发达的按揭贷款资产证券化令银行在资产和负债匹配上寻求平衡和稳定经营。 -
从“垫首付”到“送首付”,深圳这个楼盘再度铤而走险
“房屋的价值并非网签备案的价格,也不是办理按揭贷款时的评估价值,实际上是以虚高的评估价骗贷。” 购房者实际首付不够,说明可能缺少资金实力和还贷能力,未来可能存在断贷风险,银行难以收回贷款,坏账率受到影响。 在深圳,楼盘无论涨价还是降价都不能超过备案价的15%。信城缙悦花园备案价约300万的房产实际仅卖240万,降价幅度为20%。 -
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楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗?法院这样判
因楼盘烂尾无法交付,购房者与开发商解除合同后,剩余银行按揭贷款还要继续还吗?近日,嘉兴中院就审理了这样一起案例,最终判定由开发商承担剩余贷款的还款责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。法院二审认为,开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋,致使商品房买卖合同解除,许先生主张解除个人购房借款及担保合同,依据充分,应予支持,故开发商应承担剩余贷款的还款责任。 -
阿根廷严控购房按揭贷款
阿根廷一家研究机构10月18日公布的调查报告称,阿根廷各银行对购房按揭贷款进行严格控制,使得该国九成以上购房者无法借助银行按揭贷款买房。报告指出,目前购房按揭贷款总额占阿根廷国内生产总值的0.7%,而在2002年金融危机前,这一比例为3.5%。 -
最高法拟规定婚前个人按揭购房属个人财产
夫妻一方婚前以个人财产支付首付款贷款购房,并把房产登记于自己名下的,离婚时可将该房产认定为其个人财产;参照离婚时房产现价与共同还贷占全部款项比例等因素,另一方可得到合理补偿。 -
购房按揭卡--深发展靓房卡【深圳发展银行】
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购房按揭卡——中银长城理想之家珠江地产信用卡【中国银行】
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购房按揭卡——上海银行安居卡 【 上海银行 】
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购房按揭卡——按揭信用卡 【 深圳发展银行 】
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购房按揭卡——中信地产金融卡 【 中信银行 】