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我和物业博弈的这一年:解决问题有多难?
上一年的物业费还未到期,管家就开始了花式催缴下一年物业费的表演秀。 -
台风拔树树砸车,谁来赔,怎么赔?物业保险、车损险与巨灾险了解一下
《物业服务收费管理办法》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成包括物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,也即物业向业主收取的物业费中,已涵盖公众责任保险费用。因此,一旦发生“小区车被树砸”事件,物业应先行赔付,再找保险公司理赔。 -
陌生男子潜入别墅长住、喝光六瓶茅台:西方“占房”那一套在中国行不通丨快评
沉渣泛起的监守自盗现象并不罕见,物业与保安都难免会对长期空置的他人房产心生邪念。在近日浙江温州的“业主空置房被物业当宿舍”事件中,当事人谢先生的房子竟然被物业保洁与保安住了两三年,事发之后物业还以“业主未交物业费也未办理入住,物业有权管理”为由振振有词,这无疑是以“物业管理”之名,侵犯业主对私人财产的处分权。 -
打通物业管理“死胡同” ,备案审查“ 一号指导案例”诞生记
业主没按时交物业费,地方物业管理条例可以限制其参选业委会资格,或者限制其参加业主大会、行使投票权吗?答案是“不可以”。 之前每年发布的备案审查报告,也会提及当年有影响力的案例,不过,每个案例的介绍大多只有百来字,多位学者看起来“不够过瘾”。 武汉大学教授秦前红认为备案审查不能只公布结论,应当对存疑问题进行释疑说理。最后公布的工作案例,说理过程有近1500字。 (本文首发于2023年3月2日《南方周末》) -
西安一物业公司公布收支明细受欢迎,物业要做好需还权于业主丨快评
许多物业公司与业主关系紧张,这不是正常现象。物业管理不善,可能造成小区公共区域加速衰败,影响业主的生活品质,也会导致物业贬值。但是确实有很多物业公司只想着赚钱,服务不到位,业主却拿他们没办法。这导致部分业主不得不采取拒缴物业费的方法来抵抗。这只会陷入恶性循环。 -
小区物业费照交 才能行使话语权
业主可以很生气,但不能很赌气,若以拒交物业费的代价“赌”失作为博弈一方的气度和道义,不仅不划算,也会自我挖坑 (本文首发于2020年6月4日《南方周末》) -
为了卖房,他们拼了!“打折降价、送车位、减免物业费...”楼市秋意渐浓?
中秋小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市告别“金九”已成定局。 21世纪经济报道的调查显示:8月以来,楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现,多个一二线城市楼盘推出特价新房,二手房降价也已屡见不鲜。 回顾今年1-8月份,全国累计出台的房地产调控政策367次,房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”,迫使他们发动促销进行现金回笼。 -
服务不好,你会拒交物业费吗?报告显示:业主胜诉难
8月11日《经济参考报》刊发题为《业主拒交物业费为何难胜诉?》的报道。 -
单一税与累进税,哪个更可取?
一种简单的类比就是把国家比拟成小区,政府比拟成物业公司,纳税人比拟成业主,税收比拟成物业费,合适的税制税率可以根据市价倒推出来。在这种情形下,社会总产出实现最大化,经济是最有效率的。 -
一周高论(20140918)
南昌大学推行所谓“学生自主保洁”,其实质是:房东和房客签订了合同,合同规定房东有义务打扫公共区域,房客也尽到了按时足额缴纳房租与物业费的合同义务,房东却单方面违约,不再提供公共区域保洁服务。这在法理上是民事违约行为。