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广州首轮集中供地收金341亿,广州地铁扛旗民企身影闪现
广州楼市有望走出低谷。 -
二轮集中供地“入冬”:流拍高企、溢价骤降与房企分化
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土拍鏖战,谁在借钱给房企拍地?
北京土拍首日,1500多公里外的杭州西湖边,几个民营企业老板在包房里通过大屏幕观察着这场土拍盛宴。近来不少房企参拍背后,少不了这些大老板的“输血”撑腰。 陈宁就像一个红娘,不断对接手里“资金方”老板们和房企们的需求,“年化利率主要根据项目位置、房企排名,以及喝酒的情谊来定”。 今年有央企、国企背景的房企,发债利率普遍低于4%;而民营企业大部分发债利率超过6%,甚至不少超过10%。这就导致国央企背景的房企,在土拍市场上凭借融资优势,一骑绝尘。 集中供地刚推出时,业内普遍预测有利于降低地价,控制房价。而如今土拍落地,多地块立现高溢价。 (本文首发于2021年5月20日《南方周末》) -
集中供地新规引发连锁反应: “一年只卖三次地”,几家欢乐几家愁?
青岛、天津、郑州、济南、南京等5城先后发文,明确今年将推行住宅用地“两集中”模式,全年分三次统一发布住宅用地出让公告。 “房企在一个时间段内密集拿地,一定会更倾向热门、优质地块的竞争,导致某些地块地价更高,而一些非热门区域的地块则有可能流拍。” 一家广州本土开发商的员工说,她来不及关心集中供地的新政,春节前夕,老板就给她下达了新命令,争夺旧改人才。