鑫琦危机:将投资者与楼市绑定
鑫琦资产遭遇兑付危机,这是近年来频发的高收益理财平台“烂尾事件”中的最新一桩。与以往不同的是,鑫琦原本就是地产营销公司,在楼市不景气时转型金融,将投资者的钱与房地产投机捆绑在一起。
责任编辑:顾策 助理编辑 温翠玲 实习生 朱丽惠 刘晓杰 谢菲
鑫琦资产遭遇兑付危机,这是近年来频发的高收益理财平台“烂尾事件”中的最新一桩。与以往不同的是,鑫琦原本就是地产营销公司,在楼市不景气时转型金融,将投资者的钱与房地产投机捆绑在一起。
住在上海的盲女小珠怎么也想不到,家里所有的储蓄有一天会被变成一套远在郑州郊区的房子。
2016年2月16日,小珠等上海数千名投资人在陕西鑫琦资产管理咨询有限公司(以下简称:鑫琦资产)投入的总共近20亿理财资金被告知无法兑付,拿来替换的是位于二、三线城市的滞销新楼盘。
这是近年来频发的高收益理财平台“烂尾事件”中的最新一桩。与以往不同的是,鑫琦资产原本就是地产营销公司,在楼市不景气时转型金融,将投资者的钱与房地产投机捆绑在一起。
高大上的环球金融中心
小珠第一次听说鑫琦的项目是2014年12月,一位业务员开始打电话到她手机上,反复推销了半年,她终于动了心,把家里的钱都放了进去。
她和丈夫都是盲人,刚出生的孩子一岁多。50万元等于是他们的全部身家,这还是将结婚、满月的礼金,平时的工资存款和单位发的生育金合在一起凑出来的。小珠看中的是鑫琦资产13.2%-15.6%的年收益率,这样的话,每个月可以赚5500元利息。
同在上海的于红也是看中了鑫琦资产的高利息。2015年7月,她来到位于上海最高建筑之一的国际金融中心里的鑫琦上海分公司,这个高大上的办公地点让她安心地投出了10万元。此前,她投资了另一家在金茂大厦办公的线下P2P公司,为了分散投资,才选了鑫琦当第二家。没想到不到一年,这两家公司先后倒了。
鑫琦的理财方法与传统的P2P公司不同,它以房地产为中间环节:客户先买下鑫琦资产投资的房地产,签订商品房买卖合同,但不过户。一年后,鑫琦资产再按房产原价赎回,其间每个月给客户付息。
投资时,客户要签资产购买协议书、商品房买卖合同、补充协议及担保函等一系列协议。业务经理对小珠解释:鑫琦先拿了投资人的钱,再借给类似绿地集团的房地产公司,建楼后,房地产公司把钱还给鑫琦,鑫琦再还给投资人,这就是所谓的“资产证券化”。至于房屋买卖合同,这是鑫琦跟地产商之间的事,与投资人无关。
“绿地这么大的集团不会出什么问题的。”小珠说。况且,业务员也说,如果真的出现问题,一是有担保公司,二是可以把公司手上的房产马上变现,不会让客户空拿房产。于是她就安心签了字。然而实际上,当真的爆发危机时,这两层承诺的保障都瞬间消失了。
南方周末记者拿到了一份整套的投资合同,大多数都像是在购买一套房产的手续,真正体现理财产品实质的是&ldqu
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