长三角：楼市中有多少“金融魅影”

上海一楼盘售楼处人头涌动。（南方周末记者 张玥/图）

2016年春节以来，长三角房地产市场以上海为龙头，出现新一轮飙涨。“众筹买房”、理财资金，以及“首付贷”、零首付等金融杠杆进入楼市，使这轮行情显得更加狂热。

“首付贷”、过桥贷等金融产品引发了对中国版“次贷”危机的担忧，随之被叫停，上海与深圳也相继出台了旨在为楼市降温的新政。归根结底，楼市热还是因为过剩的货币没有其他投资渠道。

2016年3月25日，上海、深圳两地相差12小时，先后推出了“楼市新政”，试图为2015年以及2016年春节后的一线城市楼市价格猛涨，踩下刹车。

在上海，新限购令的内容包括：非本地户籍家庭购房缴纳个税社保的年限从累计2年以上，变为连续缴纳5年及以上，也就是说5年之中从未离开上海工作的非户籍家庭才有资格买房；对于拥有1套住房的居民家庭，购买普通自住房首付款须付50%以上，非普通自住房首付70%以上，并且不得外借首付款，否则被视为失信行为记录在册。

在上海早上10点公布新政后，深圳在当日夜间10点也出台了新政，但限购力度不如上海大。深圳市规定，如果不是本地户口，须缴满3年社保或纳税证明才能买房，此前是1年；如果想买二套房，首付最低要付四成，此前是三成。

在新政出台前几天，上海楼市上演了“最后的狂欢”：上海房地产交易服务网显示，3月24、25日两天，上海累计签约一手房套数达到了惊人的4205套，创近年来的最高纪录。

楼市再狂飙

一套约300万的房子，七八拨人想买，房东提价5万，走掉一些人，而后提了10万，还是留下了两个买家，房东实在不好意思再加价，说“你们抽签吧，抽到谁算谁的”。

2016年春节一过，长三角楼市在上海的“龙头”效应下，热度陡升。

与上海西北毗邻的江苏省昆山市花桥镇，从上海涌来的看房客把这里的新盘售楼大厅围得水泄不通。这里靠近上海的新盘价格大约在1.4万每平米，又在以每周加1000的速度上涨。

一两周后，如果再来这里，楼盘门口的销售人员会告诉你目前没房子卖，如果你说你已经认筹过了，他们会为你叫好，“买到就是赚到！”

认筹，是指开盘前，购房者先付1万到3万不等的认筹金，得到开盘时选楼层的名额，开盘当天再去随机选号。

同在长三角经济