共有产权房为何遇冷

和过去火爆的自住房相比,共有产权房变得没那么抢手。除了投资价值的缺失外,购房者担心的还包括对于换房的种种约束条件以及房屋设计、质量问题。

责任编辑:顾策 助理编辑 温翠玲

位于昌平区的绿海家园,距离市中心60公里,距离最近的地铁站4000米。(南方周末实习生 石权耕/图)

(本文首发于2018年4月19日《南方周末》,原标题为《共有产权房为何不火》)

和过去火爆的自住房相比,共有产权房变得没那么抢手。除了投资价值的缺失外,购房者担心的还包括对于换房的种种约束条件以及房屋设计、质量问题。

“现实就是现实。”在北京看了一年房后,高扬发现,即便是在北京郊区买一套房龄超过13年的房子,首付都要120万,这是他的家庭所无法承受的。于是,小两口决定加入共有产权房申购的队伍。

共有产权房是政策性住房的一种。即买房人与政府共有房屋产权,以此降低买房人的购房成本。

自2014年开始酝酿,共有产权房首批试点城市有6个,分别是北京、上海、深圳、成都、黄石以及淮安。其中,北京市的共有产权房在2017年9月正式推出。

符合限购条件的北京家庭、30岁单身以及没有户口但在北京稳定工作的“新北京人”,只要名下无房,均可以参与共有产权房申购。最终由摇号决定选房资格和顺序。

高扬满足一切限购条件——90后,来自河南,在北京读完硕士后留了下来,户口落在西城区,目前在一家上市公司从事产品设计。但他还不满30岁,为了满足申购条件,高扬特意和太太于2018年初领了证,这样就可以超越年龄的限制,以一个家庭的身份进行申购。

具备条件后,高扬没事就去北京市以及各区的城乡建设委员会官网瞄一眼,只要向西城区开放的项目都会申购一个。最终在2018年4月初,他摇到了位于昌平区旧县村的绿海家园,这个项目位于北六环开外,距离市中心60公里。

北京市城乡建设委员会官网显示,目前北京共有56个共有产权项目,其中8个已申购结束,共计释放6080套房源。从分布区域看,这些房源大多偏远,主要集中在昌平、海淀、朝阳、通州、门头沟、怀柔以及平谷。

高扬摇到的绿海家园共开放了665套房源,专供东城区和西城区的北京人,共有7133户确认申购。但据微博上的现场直播,2018年4月13日选房当天,轮到3000号选房的时候,现场房源仍然没有选完,也就是说10个人中,大约有8个都放弃了选房。

在此之前结束选房的中铁碧桂园,是海淀区唯一一个共有产权房项目,但选房现场同样出现了弃选率较高的情况。一位参与选房的买家告诉南方周末记者,她本来是当天上午最后几个选房者,结果选房开始后不久就轮到她了,她当时还纳闷,后来看新

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网络编辑:zero

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