鹤岗：一个收缩型城市的煎熬

鹤岗位于黑龙江省东北部，人口仅为100万，且逐年流出。 （南方周末记者 卢宝宜/图）

（本文首发于2019年4月25日《南方周末》）

早在2011年，鹤岗就被列入第三批“资源枯竭型”城市，从此开始走上“脱煤”之路。

鹤岗的GDP从2013年起开始呈现负增长，还带走了这个城市绝大多数以矿工为职业的市民的集体归属感和荣誉感。

在煤矿产业衰落的同时，鹤岗自2013年揭开了风风火火的棚改序幕。

一张来自黑龙江鹤岗市的房价截图近日在网上广泛传播，让很多观者冒出一身冷汗。

截图显示，黑龙江鹤岗市房价低至350元/平方米，一套46平方米的住房总价只需1.6万元，鹤岗房子的“白菜价”迅速登上热搜。

鹤岗的房子真的是白菜价吗？2019年4月19日，南方周末记者在鹤岗采访发现，当地真实房价虽然不高，但远称不上是白菜价。

目前鹤岗市在售新房仅5个，都是带电梯的高层洋房，价格都在3000元/平方米以上。位于向阳区中心地带的永丰国际城为市内最高水平，达4500元/平方米。

当地人普遍选择在58同城上发布二手房源信息。南方周末记者登录58同城发现，鹤岗的二手房有41255套，价格从1.5万-80万元不等。

总价低于10万元的，大多为非市区中心的毛坯棚改回迁房——面积小、格局差、无电梯且位于平房的顶层，交易后也未必能立即拿到房产证，是这些低价房源的共同特点。

网上流传的“白菜价”截图中，售价3.7万元的九州小区7楼55平方米住房正是这样的棚改回迁房。

与九州小区仅一街之隔的九州新城是商品房楼盘，该小区2楼84平方米的带装修住房售价为24.5万元，约2946元/平方米。安居客数据显示，鹤岗4月二手房均价为1569元/平方米。

虽然没有传闻中那么低，但是鹤岗房价的确便宜。据中国房地产业协会数据，2019年3月，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一位。顺列第一位的北京平均房价为6.49万元，与鹤岗相差6万元有余。

作为全国房价倒数第一的城市，鹤岗楼市如此萎靡的真实原因是什么？

棚改“消灭”刚需

鹤岗位于黑龙江省东北部，是一座只有100万人口的地级市。

据多位当地市民透露，自2013年鹤岗正式执行棚户改造起，除了市中心的向阳区和工农区“没怎么动”，另外四个相对市郊的兴山区、兴安区、东山区和南山区基本都“推倒重建”了，而被拆迁的市民每个人几乎都拿到了3-5套棚改房的补偿。

前文提到的九州小区正是在棚改房集中的南山区，与九州松鹤、九州兴盛等多个小区前后相连，形成一片粉色7层的“棚改房集中地”。

在小区楼下的宣传栏、墙面和电线杆上，贴满了各类租房卖房的广告，价格也相当便宜，大都在8万元以下。

南山区的一家烤串店老板正以24.5万