香港加快推地及收地：将在新界收回68公顷私人土地

香港地政总署称，将收回784幅私人土地，涉及的面积约68公顷。此次拟回收土地将用于发展新界东北部的古洞北、粉岭北新发展区，覆盖面积612公顷，涉及总人口约19.37万人，提供约4.01万个就业机会。

香港特区政府近期加大土地收回及推地力度，以求缓解困扰多年的土地问题。

9月26日，香港地政总署发布公告称，根据《收回土地条例》等相关法例，将收回784幅私人土地，涉及的面积约68公顷；以及被九个坟墓所占用的土地，涉及的面积约752.8平方米。

收回土地是为了发展香港北部新界的新市镇工程。地政总署称，发展计划包括新发展区的前期及第一期地盘平整，以作新市镇发展、粉岭绕道及相关基础设施工程。上述土地将于2019年12月27日归还政府所有。政府将会向相关的土地业权人提供特惠土地补偿。

该新市镇落成后，将提供合共约7.18万个房屋单位。其中，第一阶段工程将提供约2.1万个房屋单位，其中1.8万个为公营房屋单位，预计首批私营房屋及公营房屋住户分别可于二○二三／二四及二○二六／二七年入伙。

香港新界靠近深圳，开发度远不及港岛，且香港已有20年余没有再兴建新市镇。此次拟回收土地将用于发展新界东北部的古洞北、粉岭北新发展区，覆盖面积612公顷，涉及总人口约19.37万人，提供约4.01万个就业机会。

根据规划，该新市镇全面落成后，将提供约7.18万个房屋单位。其中，第一阶段工程将提供约2.1万个房屋单位，当中1.8万个为公营房屋，基础设施工程预计2031年完工。

进度方面，黄伟纶说，古洞北及粉岭北新发展区今年获第一期主体工程拨款，洪水桥新发展区希望今年第四季能到立法会申请拨款。两个新发展区，加上其他个别的土地，未来五年透过《收回土地条例》收回的土地大约是400公顷，相比过往的速度，是大幅提升的。

此外，香港特区政府宣布出售两幅住宅用地。

9月26日，香港特区政府公布2019年9月至12月卖地计划，将以招标方式出售两幅住宅用地，分别位于大坑及屯门，预计合共可兴建约980个单位。香港铁路有限公司计划就日出康城第十二期物业发展项目招标，预计可提供约2000个单位。

香港特区发展局局长黄伟纶说，计及来自私人发展及重建项目的供应，2019至2020年度第三季度的私人房屋土地供应，估计合共可提供约3 080个单位。2019至2020年度的首三个季度，来自不同来源的私人房屋土地供应，预计合共可提供约9 230个单位，占全年13 500个单位的私人房屋土地供应目标的约68%。

近期，香港当地发展商也宣布将捐出土地用于兴建公屋。

例如，9月25日，新世界发展执行副主席郑志刚于该公司业绩会上宣布，将会捐出位于天水围站旁边的3幅农地，涉及面积2.8万呎，兴建“光村”，希望2022年可以落成。另外，有意将100万呎捐予要有光，200万呎捐予其他非牟利机构，包括政府兴建公屋。

据统计，香港当地四大发展商的农地储备中，截至2018年末，恒基地产拥约4500万方英尺农地，农地储备为四大地产商之首。新鸿基地产、新世界发展、长实分别有约3100万平方英尺、1700万平方英尺、900万平方英尺农地。

黄伟纶在9月26日当晚说，个别发展商无论捐出多少土地，也不会影响政府在多管齐下的策略之下全力推进各种措施。如果能做齐土地供应专责小组建议的各项措施，接下来，香港会新增三千公顷土地。

他表示，香港未来的土地需求大概是多少？如果看《香港2030+》（《香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略》），当时指最少1200公顷，但社会讨论指这是远远低估的。现时《香港2030+》（研究）已到比较成熟的阶段，稍后会公布数字。

（来源：21世纪经济报道）