学区房最后的狂欢?

多校划片,打破了房子锁定学位的时代。这意味着,哪怕买了“好学校”旁边的学区房,也有可能被分到同区的“差学校”。

不少海淀区家长在政策出来后轮番电话“轰炸”学校和区教委,最终得到了“因地制宜依然实行单校划片”的回复。

要解决学区房的问题,根本措施还是要极大地丰富教育资源。

(本文首发于2020年5月14日《南方周末》)

发自:广州

责任编辑:冯叶 助理编辑 温翠玲

2016年4月22日,辽宁沈阳春季房交会上,售楼员穿校服佩戴红领巾亮相吸引购房者购买学区房。 (IC photo/图)

“每天签单到凌晨,公司西城区单天破40亿成交量。”

2020年5月5日晚,链家负责北京西城区的中介王帆发了一条朋友圈。他告诉南方周末记者,进入5月后,他的生活发生了翻天覆地的变化,从每天打电话找买家,变成每天有招待不完的客户,一天的带看量平均下来有20位。

贝壳研究院数据显示,五一小长假期间,西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%。其中,金融街和

德胜片区表现最为出色。

据王帆透露,金融街的代表性学区房丰汇园,五一期间最高成交单价达26.1万元,而该小区在2019年的成交均价普遍在20万元左右。另据我爱我家数据,5月1日—10日,西城区的成交均价为12.21万元/平方米,环比上涨15.55%,高于其它区域的6.81%。

引爆西城区学区房的是一则政策。4月30日晚,西城区教育委员会发布《2020年义务教育阶段入学工作实施意见》。重点有两个:一是7月31日后,“幼升小”实施“多校划片”;二是每套学区房6年内只提供1个学位。

西城区是出了名的教育强区,也是北京最后一个宣布实行“多校划片”和“六年一学位”的区域。此前,北京海淀、东城、朝阳、通州、石景山区5大教育大区相继明确了要“多校划片”。

多校划片,打破了一套房锁定一个学位的时代。按照政策,7月31日后,哪怕买了“好学校”旁边的学区房,也有可能被分到同区的“差学校”。

在许多人看来,“7·31”后,学区房将就此歇火。

于是在距离“7·31”还有3个月的时候,西城区每套动辄千万元的学区房疯狂成交。除了抓紧上车的,还有抓紧放盘的。

王帆表示,以西城区最火的宏庙学区房为例,在政策出台前,周围基本都没有房源释放,5月1日一天的上房量就超过了过去一个月。

根据安居客官网的挂牌信息,4月24日至4月30日一周,西城区每天二手房挂牌量都在20—25套;到了5月1日,当天有66套释出;到了5月5日,挂牌量达336套。

挤上末班车

“一看就是不懂北京的人。”对于学区房要凉的说法,林可儿不屑一顾。3年前,林可儿大学毕业,从广东嫁到了北京,还没怀上孩子,就已经在婆婆的指导下关注起学区房。

在林可儿看来,北京有着全中国最好的学校,以及最复杂的入学规则,还有着最肯努力又舍得花钱的家长。因此连北京的教育大V都非常吃香,拥有着一呼百应的粉丝群。要想独家解疑,或取得升学锦囊,都得花上千元不等的咨询费用。

经过多年研究,林可儿已对北京的学区房如数家珍,据她介绍,北京共有16个行政区,但是优质教育资源集中在东城区、西城区、海淀区,俗称“东西海”。三个区中,又属西城区和海淀区最为拔尖。具体到学区,前3名分别是:西城区德胜片区、西城区金融街片区

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网络编辑:柯珂

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