房地产贷款“两道红线”，会影响老百姓买房吗？
“房地产市场走势看金融，管住了金融也就管住了房地产。”
新规主要约束的是个别失控的银行，且多数银行未触及上限，整体上对个人房贷影响不大。
责任编辑：冯叶
在南京一处商品房售楼处拍摄的楼盘沙盘
2020年最后一天，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“通知”），自2021年1月1日起正式实施。
根据通知，两部门将根据银行的资产规模及机构类型，分档对其房地产贷款集中度进行管理，设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。
其中，房地产贷款占比上限最高为40%，最低为12.5%；个人住房贷款占比上限最高为32.5%，最低为7.5%。
央行和银保监会在答记者问时表示，建立房地产贷款集中度管理制度，是为了提高金融体系的韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。
四个月前，监管部门曾给房企设置了“三道红线”，以此约束房企的债务率。此次“两道红线”虽未直接针对房企，实际也是间接调控楼市之举。
至此，中国楼市“五道红线”压身。
中小型银行易超限
通知显示，银行被分为5档：7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。每档分别设置“两道红线”。
房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5
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网络编辑：汪亚纯 校对：胡晓
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