广州严查首付之后：“如何证明我的钱是我的钱？”

2021年3月，广州新房和二手房的房价涨幅领跑全国。 （IC photo/图）

2021年4月19日中午，位于广州银行大厦11层的贝壳交易服务中心人来人往，十来间签约室座无虚席，还有很多人在大厅排队等候。

这里是贝壳找房的一个房产交易线下服务中心，提供咨询、签约、办按揭等服务。

一位工作人员告诉南方周末记者，这还不是人多的时候，业主通常下班后来，签约常进行到晚上。“前几天还有一单业务，从前一晚签到第二天早上六点。”

2021年3月，广州的房价涨幅领跑全国。根据国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，与2020年同期相比，新房交易，徐州和广州涨幅最高，超过8%；二手房交易，深圳和广州涨幅最高，超过11%。

近一个月来，广州多家银行开始严查购房首付来源，规定首付款必须确认为家庭自有资金。

政策收紧，主要是为了规避杠杆。4月2日，广州市人民政府办公厅发文，要“进一步加强个人住房贷款审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力……严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场”。

突如其来的新政，让很多买房人措手不及。在进入办理按揭这一环节之前，他们要解决的一个问题是：“怎么证明首付款是我的钱？”

严查首付来源

变化始于3月17日。

数位房产中介回忆，此前接到了多家银行的通知，3月17日起将进一步严查首付款来源，购房首付必须为家庭自有资金。

自有资金指的是，买房人自己的，以及父母、子女、配偶等直系亲属转来的资金。据南方+报道，银行对首付款来源审核之严格，史无前例。

借款人家庭需提供首付款来源近半年流水。半年前已持有80%首付资金的，可视为具备资质；首付款中近半年内转入的部分，需核实为合理收入所得。对于直系亲属转入的部分，要提供直系亲属近半年流水。

对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的，严禁放行。提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

90后何永志是广州一家国企的员工，他和新婚妻子刚买了一套总价400万的二手房，正在办理贷款。他告诉南方周末记者，2021年2月，他和卖家签约，月底将收入证明、银行流水等资料交给中介。“中介说，没问题，几天就搞定了”。

但他很快被告知，银行暂不受理，“说是要等新政”。

3月，中介让何永志将首付款打到一张银行卡上。何永志和妻子、双方父母凑了一