备战碳中和 | 新世界中国黄少媚:打造经得起时间考验的产品

综合性地产开发运营与城市可持续发展息息相关,黄少媚认为,企业从买地时就要看到未来会给城市留下什么,给社会贡献什么,打造经得起时间考验的产品。

挖土、防水、抹灰、浇浆……传统建筑施工过程会释放大量温室气体,更不用提水泥、混凝土、钢筋、涂料等建材生产所产生的废料和废气。现代建筑极大地方便我们的生活,却带来系列环境影响。

根据联合国环境规划署《2020年全球建筑物状况报告》数据,建筑部门二氧化碳排放总量达到10亿吨,占全球能源相关碳排放总量的28%,加上材料生产和施工环节,这一比例将升至38%

20217月,国家新版《绿色债券支持项目目录》正式实施,首次将“绿色建筑”“可持续建筑”纳入,作为新时期大力发展的新兴产业,力求改变传统的建筑作业模式。

对于处于建筑产业链中间的地产企业来说,地产开发不能再只侧重周期和速度,一方面需要加强绿色供应链管理,采用绿色建材并推动供应商节能减排,一方面需要通过产品创新打造资源能源消耗低、与环境良性互动、与地域文化气质一脉相承的可持续建筑产品。

生长于上世纪70年代的港资企业新世界集团,一直以来将打造经得起时间考验的产品当作追求目标,80年代初期在广州投资建设了中国内地第一家合资酒店“中国大酒店”,除此之外,广州“东塔”周大福金融中心、广州K11购物艺术中心、北京曹雪芹故居复建项目,都是其打造的广为人知的城市地标。

为积极应对气候变化,新世界中国先后制定了《可持续建筑设计指引》《绿色物业管理指引》,从目标制定、项目建设、绩效管理等方面努力降低项目开发和运营的环境影响。

新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚表示,新世界中国长期坚持践行绿色可持续理念,不管从建筑设计、施工还是物业经营,新世界中国致力打造人文价值与生态价值兼备、商业价值与社会价值共存的建筑产品。“我们希望能摆脱千篇一律的发展模式,助力建设有灵魂和底蕴的城市。”

打造“广佛生态之城”

山林四季繁茂,水鸭、白鹭、松鼠经常出没,是坐落于大浩湖上的广佛新世界的日常景象。该项目位于广州、佛山城市经济中轴核心地带,是新世界中国倾力打造的城市综合体项目,被誉为“广佛生态之城”。

设计之初,新世界中国本着尊重自然、保护自然的理念,力图建造一个开放式的绿色生态示范区。为了让人更好地生活在湖光山色中,新世界中国以大浩湖为主湖,通过地下管道,将其与周边34个原本独立的湖泊打通,形成500亩湖与湖之间可以相互流通的大型活水循环系统。

园区内采用先进的雨水收集和回收技术,使4500亩的小城成为海绵城市。修筑有多种植被覆盖的生态边沟,用来收集和回用雨水,即使是台风暴雨,也使路面不积水;众多的浮岛,发挥净化水质和保护生态之用,可以长期保持水质清澈。此外,风光互补发电系统、厨余垃圾无害减量化处理系统、生活污水处理及中水再利用系统等环保技术的应用,构建了一个循环可持续的生态社区。

“为了让人们更好地体验自然,道路修建上我们也颇费心思,”黄少媚介绍,“用绿化带和绿植作分隔,我们设计了三种形式的绿道——靠近湖边的观赏道,中间的自行车道,最外面的步行道及登山径,让人们可以用不同方式体会低碳出行的乐趣。”

广粤国际交流中心也是广佛新世界的绿色地标之一,交流中心三个主体建筑以半室外桥梁连接,营造不同层次绿化或水体穿梭于建筑之间,增加室内与室外绿化的结合,屋面设置屋顶绿化,并采用复层绿化,打造出了一个被自然包围的建筑。该交流中心在近日获得国际权威评选组织——美国绿色建筑委员会(USGBC——授予的能源与环境设计先锋奖(LEED)金级认证,并获得了中国绿色建筑评价标准三星级绿色建筑设计标识证书。

“目前新世界中国已有超过20个项目获得LEED金级或更高级别的认证或预认证,这些项目分别位于北京、上海、广州、深圳、武汉、宁波、天津、沈阳等城市,总面积近500万平方米。”黄少媚补充道。

修旧如旧的“绣花功夫”

“在参与城市发展建设过程中,新世界中国还重视保护城市的历史、文化特色,并积极推动文化的传承、交流与创新,”黄少媚说,“代表项目是复建曹雪芹故居。”

新世界中国潜心研究北京曹雪芹故居的复建计划,2016年动工时,新世界中国已完成历史背景考察、明清木构结构研究、传统工艺追踪等系列分析,将现代技术与传统工艺有机融合,力求体现古建筑韵味的同时,最大限度减少环境影响。

“我们一方面利用BIM技术,通过数字信息模拟建筑物的真实面貌及建筑数据,确保工程高质高效进行,减少资源损耗;另一方面邀请传统匠人,对木构榫卯、油饰彩画等古建筑技艺雕凿、描绘还原,最终不仅体现了清式三进四合院的典型特色,也巧妙地将《红楼梦》中反复出现的月洞门、景泰蓝、掐丝等工艺在故居中重现,让人们可由此想象曹雪芹当年的创作场景。”黄少媚介绍。

“目前曹雪芹故居正进行纪念馆展陈设计,我们将与有关部门持续保持沟通,务求以最佳方式展示曹雪芹故居的风貌,重现《红楼梦》的生活美学。”黄少媚补充道。

多点发力深入践行可持续

“产品之外,我们还从可持续管理、绿色金融、绿色供应链等方面发力加强自身可持续发展能力建设。”黄少媚介绍,新世界中国成立了可持续发展管理委员会,由公司运营总裁担任主席,直接监管总部可持续发展小组以及各地区可持续发展工作单位的相关方向与工作。

新世界集团公布的《2030可持续发展愿景》,围绕环保、健康、智能、关爱四个方面制定可持续发展目标。包括以2015财政年度为基准年,到2030财政年度能源强度降低50%、碳排放强度降低50%;员工志愿服务小时数超过34万小时;100名员工损失工时事故率低于3.0等明确目标。

“为让可持续愿景变为各岗位的自觉行动,我们连续开展多场交流和培训活动。”黄少媚说,“面向管理层,我们开展了可持续发展论坛,邀请专家深度解析气候变化与企业关系;面向部门代表,举办多场‘可持续发展工作坊’,激发不同地区、不同岗位的员工就各自领域面临的可持续发展风险和应对手段开展讨论。”

“要实现可持续目标,上下一心的团队至关重要。此外,绿色金融也是我们推进可持续发展的有力工具之一。”黄少媚介绍,新世界2018年发行了首批绿色债券共3.1亿美元,所筹募资金用于深圳前海周大福金融大厦等绿色建筑项目。20211月,又发行了与可持续发展绩效挂钩的美元债券,成为全球首家发行该品类债券的发展商,承诺不晚于2026年,在大湾区的出租物业将100%采用可再生能源。倘若未能达到目标,集团将购入相等于债券年息率25个基点的碳抵销额度,直至债券到期为止。

“我们也在不断加强上游建筑材料商和下游租赁商的碳管理。”黄少媚表示,“目前已完成可行性研究,将下游租赁资产及上游建筑材料的隐含碳排放界定为我们其中两项主要的温室气体排放。尝试在部分运营建筑项目使用专业工具,追踪碳排放;并计划将材料供应商的碳披露列入合同条款。”

“新世界中国的品牌理念是赋予每一个城市新的韵味,要看到未来给城市留下什么,给社会贡献什么。我们希望能真正把自然、艺术、人文、娱乐有机融合在一起,打造经得起时间考验的产品,也推进自身可持续发展,实现商业价值与社会价值的共赢。”

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