献给TOD时代，成都主城新生活的万科畅想

TOD模式在成为中国城市化发展新引擎的同时，也逐渐呈现出不同城市的地方特色。如今的TOD更像是在铺设一条传承在地文明、焕新未来面貌的轨道，在接入城市脉搏的同时，也在加速迭代的过程中不断推陈出新。

在成都，万科与成都轨道城投、美的置业，共同在行政学院站TOD之上开发了一座综合物业——高线公园。作为这座城市奔赴未来的里程碑项目，它所面临的课题，既是对TOD模式的再一次深度探索，也包括为成都的崭新时代去开创一种更国际化的生活方式。

一次致敬成都的重构

近年来，成都的发展速度有目共睹，并在2020年底凭借约558公里的线网规模，荣登中国轨道交通“第四城”。

而高线公园作为成都首批次的TOD综合开发示范项目，它或将在城市东进主轴之上，打造一座以轨道交通为引领、以公园社区为特色的城市生态宜居典范。

当成都东进雄图与TOD时代战略相遇，排列着城市地标的东大街，宛然一条强悍中轴，将所有顶级资源囊括怀中：高线公园所在的成都行政学院站TOD，总规划约947亩，是成都首批TOD综合开发示范项目。通过板块内龙湖天街（规划）、伊藤旗舰店、世茂广场、双华西医院等顶级生活资源聚合，共同构成了新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业群落为一体的综合型中心TOD。

高线公园的城市能级，决定了不能以传统地产大盘的标准去衡量它的价值，这首先体现在它对城市功能空间的重构：该项目包涵了商业、办公、居住等多种物业形态，创新性地引入高线公园系统，从而形成了“站城一体、城园一体、产城一体”的规划特色，并借助周边高阶生活资源的聚合，实现“场景营城”的复合化实践，也使项目具备了擎动区域发展的强大效能。

另外，在“场景营城”的大方向下，项目也区别于以往传统的“孤岛型社区”，以更多元立体的场景营造出一座国际社区的物理底盘：重构时间与空间的交互关系、重构城市度假的繁华与静谧、重构居住形态的开放与围合、重构当代生活的快与慢……这些要素使高线公园拥有了更加纵深的场景价值，以及更为高屋建瓴的时代视野。

在地化与国际化的灵感交融

项目实拍图

重构一座城市的生活方式，必须面对它的两张面孔：一面是城市深邃的在地文明，一面则是它面向国际与未来的雄心。

在国际化的发展进程中，成都独特地保持着艺术性与烟火气的繁荣共生。这座城市温润从容，深厚的历史文化积淀让它拥有面向未来的自信；这里的人巴适悠哉、亲近自然，在奋发前行的过程中依然不忘寻觅生活里的闲与雅。基于此，高线公园以“艺术沉浸、活力社交、休闲随心”为社区的美好生活意象，并以更开放包容的姿态融于城市肌理，追求在场景细节里流露出“在地灵感”的原真况味。

另一方面，作为新一线城市的成都也没有囿于现状，而是追求新鲜好玩的时尚文化，以及日新月异的城市面貌，使这里同样不乏并肩国际的审美潮流。这座城市如今聚集了来自世界各地、活跃于高新产业阵地与国际商务前沿的高阶人群，他们追求高效与自由的生活，崇尚国际先进的美学风格与生活方式，从而为高线公园的“世界品位”注入更为鲜活灵动的风格导向。

在地化与国际化的有机融合，在成都早有先例可循。成都太古里，被拥抱在一片高楼之中的川西民居式建筑集群，既有国际商业文明的时尚感，又保留着在地历史建筑的文雅与底蕴，为新时代的成都提供了“城市舒适设施（Urban Amenities）”这一场景载体。同样，高线公园也在社区空间里植入了一种舒适、轻松的日常性，让工作和生活其间的人们能找寻到骨子里的巴适闲逸，也能享受不止于成都的国际风尚，无时无刻地感受那个既熟悉又新鲜的成都。

重构社区场景的开发导则与实践

为了形成项目未来生活场景的“共同画面感”，高线公园围绕“场景营城”的复合生态系统，基于项目与交通、街区、公园、人、未来之间的链接关系，提出了“五大高线开发导则”——高线体系、新消费商业、生态共建、运动健康与智慧社区，并以此建构了丰满的情境内容与互动体验。

森之桥实拍图

项目倡导城市空间的无缝接驳，以垂直交通体系为核心，设计出三重立体的竖向空间：向天空生长的“森之桥”，规划了可步行、可远眺的空间功能，并融入“空中植物园”无重力公园生态，创造自由观景与成长认知的美好互动；而一层的“高线桥”则以抽象艺术感十足的“未来之风”为主题，营造对外共享的社交聚场。在交通动线的有序组织下，以“高线体系”衔接空间并提升空间效率，是项目创造场景体验连续性的重要基础。

街区是高线公园的商业功能载体，以及场景沉浸的有机组成，项目规划的一大特色就是通过更有弹性、更具体验感的街区与静谧社区之间进行空间咬合。依循“楠木街”这一城市中轴道路，项目内部构建了一个完整的“城市T台”，并通过贯穿街区的林荫绿轴与道路退让，营造出社交性更强、商业氛围更浓的“慢行步道系统”，在还原成都快耍慢活这一文化性格的同时，也形成一处内容多样和体验有趣的“新消费商业”。

在成都“公园城市”的大规划背景下，创造多链接、多主题、多互动的“楼下生态系统”已成为新一代社区开发的共识。高线公园整体由城市公园群落有机包裹，由高线运动公园、自在公园、银杏公园、芝士公园等组成的“6大主题公园梦境”，融入了自然亲和、活力向上的多重场景体验。每一座公园都将成为项目持续激活“运动健康”的城市剧场。

除此之外，倡导多方主体协同参与的“生态共建”，以及预演未来生活的“智慧社区”，都形成了对这座国际社区生活方式的系统响应。一幕幕充满时代活力的场景，宛若一颗颗播在高线公园里的种子，终将结出丰硕的果实。它们承载的是物质生活与精神场域的双重文明，感触到的是一座有活力、有社交、有情绪的生活大城。

向成都打开高线公园

项目实拍图

高线公园基于项目的独特内涵，在“在地化与国际化并行”的传播语境中，与当代成都共话“场景致新未来”的时代趋势。

2021年7月5日，伴随成都TOD实践分享会的召开，高线公园的超级蓝图首度公开。活动通过行业专家、TOD规划学者等多方专业分享，以开放、共鸣的语境展开城市对于“高线生活”的期待，形成对项目未来生活场景的共同画面。分享会上，轨道城市万科TOD研究院正式揭牌，并邀请各行业权威人士持续发起TOD开发的话题探讨，发动社会中坚力量发掘“场景营城”新机遇，与成都共同加速未来。

“成都的未来生活，将会是什么样子的？”带着这样的话题，高线公园在项目示范区“高线生活体验中心”前置了TOD生活体验，以森之桥、高线客厅、楠木街、Hi-Living高线之丘等一个个连缀着活力场景的地标节点，将高线生活提前上演，向成都揭开高线公园的帷幕。

如今，高线公园首批房源开盘在即，建筑面积约166-188㎡生活灵感大宅，将带着与TOD大城及国际品味的营造灵感，去赢得整座城市对未来生活的青睐。对于所有人而言，这无疑是一座值得等待、值得拥有的大城大宅。

TOD重塑城市生态，国际社区则引领生活范式。在一场致敬成都、重构成都的提案里，高线公园以“场景营城”为核心理念，通过“成都灵感，世界品位”的丰富触点，将这座新一代社区引向开放与链接、复合与共生、物质与精神的高度统一，为当代的成都提供了一个全新的TOD进阶蓝本。

什么是高线公园？

“来自不远的未来，献给城市的当代。”