地方政府收购商品房:钱从哪来,收谁的房?

将存量房源转化为保障性租赁住房,地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。

郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资,其中国家开发银行的贷款是重要资金来源,贷款利率1%左右。

由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”,是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。

责任编辑:冯叶

多地鼓励将存量房源转化为保障性租赁住房。(IC photo/图)

2022年下半年以来,多地出台商品房收购举措,收购主体多为地方国有企业。

7月1日,河南郑地住房租赁有限公司(下称郑地租赁)发布招标公告,计划收购郑州四环内存量房源作为人才公寓。8月30日,济南城市发展集团资产运营管理有限公司(下称济南城发集团)公开收购3000套商品房作为租赁储备。10月,苏州发布收购计划。

此外,浙江湖州、河北邯郸、新疆阿勒泰等三、四线城市也先后发布政策,鼓励将存量房源转化为保障性租赁住房。

事实上,自2021年7月国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来,各地就开始加速扩大保障性租赁住房供给。住建部提出,“十四五”期间全国40个重点城市计划新增650 万套(间)保障性租赁住房。其中,超过一半指标在2021年、2022年完成,两年需筹建330万套(间)。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向南方周末记者分析,以往政府筹集保障性住房房源主要是新增建设,现在大多数城市房地产库存大、开发商资金链紧张,政府通过国资平台直接将存量房源转化为保障性租赁住房,在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。

收购的钱从哪来?哪些房源能入选?在执行过程中,各地根据自身情况,推出了不同的收购模式。

用于保障性住房

作为全国率先开展商品房收购的城市,郑州和济南都进行了公开招投标,通过评分和竞价筛选标的。

9月1日,郑地租赁公布了第一批存量房源收购候选人名单,22个开发商的21个楼盘项目入选,大部分为河南本地民营房企。

张军友所在公司有两个项目中标。他在郑州房地产业工作了15年,现任一家本地民营房企区域公司的营销负责人,此次公司中标的两个项目都在他负责的区域内。

“公开招标,公开报名,详尽的打分体系,符合流程的投标、公示等等,至少面上看起来还是很科学的。”张军友对南方周末记者说。

郑地租赁在招标公告中要求,所购房源需位于郑州市主城区四环线内,布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质,并且“房源项目需为整栋未售,可实现封闭管理,整院优先”。 

投标后,张军友所在的公司收到一份161页的招标文件,详细列明评

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网络编辑:解树 校对:星歌

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