未偿还贷款超过房产价值,楼市响起Margin Call?

历史上,日本、美国、中国香港在经济衰退期间,都曾出现负资产(未偿还贷款额超过按揭房产的价值)现象。

过去一段时期,中国内地房价总体处于上升趋势,没有出现大幅下跌,因此并未触发补充本金的条件。

“抵押财产价值减少”应该如何理解,是否包括房价下跌这种外部因素?观点并不统一。

责任编辑:冯叶

日本曾出现负资产现象。(视觉中国/图)

2022年12月底,一位拥有近三百万粉丝的微博博主发帖称,其在深圳贷款购买的房产因估价下降,被银行要求提前偿还50万本金。

这则帖子下,不少网友称博主是收到了Margin Call(追缴保证金的通知)。在杠杆交易中,当交易者的账户权益已不能达到最低保证金的要求,交易平台将发出Margin Call。此时交易者要追加保证金或主动平仓,否则将被交易商强行平仓。

上述博主告诉南方周末记者,他购买的是公寓,位于罗湖区,接到的电话来自贷款银行的客户经理。他留意到开发商在上半年将楼盘待售的房产打了六折,推测是降价一事引起银行注意。

多位律师、房产从业者向南方周末记者表示,他们还没有在内地市场接触过类似案例。历史上,日本、美国、中国香港在经济衰退期间,都曾出现负资产(未偿还贷款额超过按揭房产的价值)现象。

大范围内出现的可能性较小

上述博主表示,他暂时找不到贷款合同。当他向客户经理要求查看电子版时,被告知银行会重新评估房产价值。

但他拒绝透露具体楼盘和银行。一位国有银行人士告诉南方周末记者,他还没听

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校对:胡晓

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