恒大两年累亏8120亿元，总负债2.4万亿

中国恒大于2023年7月17日晚间发布2021年及2022年财报。

从财报中可以看到，中国恒大业绩断崖式下滑。

其中，2021年中国恒大全年收入为2500.1亿元，毛亏损184.5亿元。当年，经营性亏损1137.5亿元，撇除发展中物业及用于出售的已完工物业、投资物业公平值亏损为4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元，净亏损合计人民币6862.2亿元。

进入2022年，中国恒大亏损有所缩减，当年，中国恒大录得收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元；年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。

在负债方面，截至2022年年底，中国恒大负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元；其中，借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项约10022.6亿元，(含应付工程材料款5961.6亿元)、其他负债1017.4亿元。现金方面，中国恒大现金及现金等价物以及受限制现金总额为币143.1亿元。另外，有364.3亿现金已纳入政府指定账户统一监管，计入其他应收款项。

值得留意的是，中国恒大目前净资产为负值。根据财报核算，2021年度其总资产约为21071亿元，而总负债为25802亿元，净资产约为负4731亿元；2022年度，中国恒大总资产约为18383亿元，总负债约为24374亿元，净资产约为负5991亿元，已经处于严重“资不抵债”状态。

针对中国恒大2022年的财报，其审计机构上会栢诚表示“无法发表意见”。上会栢诚的理由主要基于两个方面，一个是中国恒大存在有关持续经营的多项不确定因素，另一个则是中国恒大期初余额和比较数字可能存在错误表述。

上会栢诚认为，中国恒大不仅存在高额亏损及背负高企负债，还涉及多起诉讼和仲裁案件。这些情况表明存在可能对中国恒大持续经营的能力产生重大疑虑的重大不确定因素，因此其可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿其负债。

上会栢诚称，虽然中国恒大董事已采取多项措施以改善流动资金状况及财务状况，但这些措施存在多项不确定因素。其无法确定董事于编制综合财务报表时使用持续经营假设是否恰当。

如果持续经营假设不适用，则需要作出调整以将所有非流动资产及负债重新分类为流动资产及负债，将资产价值减值至其可收回金额，并就可能产生的其他负债计提拨备。综合财务报表并无计入任何该等调整；而中国恒大未来现金流量的不确定性对其继续持续经营的能力产生重大疑虑。

上会栢诚强调，综合财务报表虽已经就此情况作出适当披露，但其无法就中国恒大偿付到期财务责任的能力获取足够审核凭证，且有关持续经营基础的此等重大不确定性对综合财务报表的潜在累计影响重大，以致其无法发表意见。

在土地储备方面，截至2022年年底，中国恒大完全竣工及在建的在售项目累计到达1241个，拥有土地储备2.1亿平方米，此外还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。

与此同时，中国恒大还发布了境外债重组的最新消息。中国恒大表示，其和财务及法律顾问正积极与境外债券持有人小组及其顾问落实境外债务重组方案，预期在2023年7月下旬向相关管辖区法院申请相关协议安排的推进。

中国恒大目前仍在停牌过程中，在公告中，中国恒大表示，停牌仍将继续，直至另行通知。