济南城投公司一次性售1341套现房，房从哪来？
济南城发出售的房源是“竞配建”的产物。前几年房地产市场火爆时，开发商的土地报价触发最高限价后，转为竞争配建保障性住房的建筑面积。
“竞配建”房源原本用作地方保障性住房，但一些房源的租赁效果并不好。
还有一些房源原本用于解决公务员住房问题，后来未完全按计划执行，部分房源空置至今。
责任编辑：冯叶
济南高楼林立。
2023年9月22日，在山东省济南市齐鲁国际大厦，济南城市发展集团资产运营管理有限公司（下称济南城发）对外开标一个项目——招房屋营销代理。
项目要销售的是1341套商品房，面积总计约16.6万平方米，涉及4个楼盘，开发商包括绿地、龙湖、保利等。以9月挂牌均价估算，这些房产总价值超过28亿元。
值得注意的是，这批房子都是现房，且为一手住宅。项目招标人济南城发并非开发商，而是一家从事房地产开发经营的城投公司，由济南市国资委100%持股。
不只济南，2023年9月21日，北京产权交易所竞价转让154套房产，转让方为北京市朝阳区住建委，资产来源为“行政事业单位实物资产”。
地方城投和政府部门的房源从哪来？它们又为何出售？
“竞配建”的产物
林刚在一家全国性房企的山东分公司工作了七八年，这次济南城发出售的4个楼盘中就有他所在公司的项目。
他告诉南方周末记者，该项目中被拿来出售的数百套房源，是房企土拍时配建的安置房，建好后划转给济南城发。
前几年房地产市场火爆时，房企在全国攻城略地，为了控制地价，地方往往会限制土拍最高价格。土拍达到最高限价后，如果还没分出胜负，就会“竞自持”“竞配建”。
所谓“竞配建”，是指开发商的土地报价触发最高限价后，转为竞争
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校对：星歌
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