太原超300业主遭遇办证风波：开发商涉指定代办，代办公司涉卷走款项

太原绿地城小区。受访者供图

“我们交过一次钱，现在要我们再交一次。”郑小明（化名）是山西省太原市的绿地城小区业主，为了这套新房他不知道犯了多少愁。眼下新出的“幺蛾子”是，交房已3年，不动产证却迟迟办不下来，他跟着业主们一起去维权，却被告知代办不动产的公司早已把款项卷走，“钱也卷走了，证也没办下来”。

而这家公司是开发商指定的一家房地产经纪公司。“我们去找开发商，开发商说自己没有责任。”2023年12月12日，郑小明向南方周末记者说，业主损失了代办费、契税款不说，更为严重的问题是，到现在不动产证也没有办理完毕。

事发2023年11月，经业主们初步统计，涉及业主超300户，卷走金额超600万元。据业主透露，代办公司法定代表人被当地的义井派出所传讯，现已经“放出”，但是涉案款项仍旧没有被追回。12月16日，南方周末记者致电该派出所询问案件进展情况，对方回应称不方便透露。

代办公司代收契税

绿地城开发商为绿地集团旗下的太原绿地太化房地产开发有限公司（以下简称太原绿地）。郑小明在此小区的房产购置于2018年，在他看来，自从买了这个房子后，就麻烦不断。“各种状况，一直没断过。”他说，遇到的第一个大问题是延期交房，2018年购入，合同约定交房时间是2019年6月，但直到2020年下半年才算正式交房。

虽然期间也几经波折，但是好歹可以入住。不过，随着2023年底临近，交房3年多，业主们迟迟没有等到不动产证。“我们自己住的还不算太急，有的要周转房子，没有证没法卖。”郑小明说，业主们当时将不动产证的办理交给了开发商指定的经纪公司代办，并且已经向该公司缴纳了代办费，以及办证所需缴纳的契税，但是该公司一拖再拖，不动产证始终没有办理下来。

郑小明解释，所谓的“指定”，除了开发商以及物业的口头和书面通知外，还包括把这项要求写进了购房条款。他提供的购房合同显示：“出卖人（指开发商）取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按如下方式进行，由出卖人承担阶段性担保的银行贷款客户，由出卖人指定的代办公司代为办理，代办费及办理过程中需向相关职能部门支付的相关费用，由买受