“冒险家的游戏”：中国房东日本“淘金”

王启源发现日本像极了“卖方市场”，竞争对手不仅来自中国，还有日本当地人，以及其他外国人。图为他在新宿经营的一家民宿。（王启源/供图）

定居日本东京的徐奔，新的一年更忙了。

他最近一直在物色两室一厅的房子，“从稳定性来看，两居室更有优势。”

在日本开民宿的王启源假期里忙得像陀螺，连轴转。白天要清洁房间，晚上要接来日本游玩的外国旅客，凌晨见缝插针处理线上的咨询订单。平均每天只吃一、两顿饭。

本想开源节流，不聘请员工。但他还是在社交平台上发布了招聘助理的信息，要求会日语、会开车，一周不固定双休，年薪15万元人民币。王启源告诉南方周末记者，“扛不住了。”

他们有一个共同身份：日本的“中国房东”。

2023年中，日元对人民币汇率跌破0.0477，中国投资者再度瞄准日本房产市场，伺机“以小博大”。在日媒报道中，中国房东抱着大摞现金涌入，“买房就像买菜”。

“紧俏的时候，客户们‘拿着现金排队’。”徐奔告诉南方周末记者。他在东京的涩谷区开了一家不动产公司，做在日华人的房屋生意。

“90后”小伙王启源累计在日本购入了二十多处房产，称仅2023一年净利润就超过300万元人民币。他直言，“做旅馆、做民宿、做学生寮，这三类回报率比较高。”

而“大浪淘金”永远是冒险家的游戏，有沙金，也难免有暗礁。在异国闯荡的中国生意人，不仅要涉过资本骗局的险滩，还要预判政策异动的风险。

王启源认为，做旅馆、做民宿、做学生寮，这三类回报率比较高。图为王启源日本台东区的民宿，每晚约一千元人民币左右。（王启源/供图）

抢房，“晚了就没了”

几年前的一个春节，徐奔在东京看中了一栋“一户建”，觉得非常适合做民宿。

这种类似别墅的建筑，属于私人独立住宅。室内总面积普遍在70-150平方米之间，一般自带停车位，有的还会有院子。

徐奔说，房子卖价约300万元人民币，但如果要全部翻新装修，预估还得再花百来万元人民币。

“这不是一个小数目”。就在徐奔踌躇之际，一个中国老板掏出全款，现金埋单，“甚至想把隔壁未挂牌的房子也买下来”。

诧异之余，徐奔明显发觉，中国人到日本买房，又热起来了。

徐奔老家在上海，2018年起，名下公司正式涉足日本不动产生意。

经营一年多，业务刚稳定下来，就碰到了新冠疫情。徐奔发现，早在疫情前，中国人来日投资的趋势已明显上升，疫情期间热度有所下降。随着疫情结束，“中国买家又赶了上来”。

徐奔遇到不少中国老板，兜里揣着一两亿日元（相当于人民币六七百万元），全款现金付款买房。与疫情前相比，如今过来做投资的买家，会要求买日本最好的地段，瞄准东京都的港区、涩谷区、目黑区等富人区。

中国投资者再度瞄准日本房产市场，伺机“以小博大”。在日媒报道中，中国房东抱着大摞现金涌入，“买房就像买菜”。（王启源/供图）

依照日本不动产法规，二手房需在面向中介的某个网络平台统一上架。这意味着，所有中介都能看见待售房源，并联系客户带看。

当一些优质房源被释放后，有