“撤辣”首月，赴港囤房的内地人

2024年2月29日，香港北角街头的一家房产中介店面，贴出“全面撤辣”的宣传词，推介房产信息（视觉中国/图）

香港楼市“撤辣”后的这一个月，汤姆几乎每天忙得“脚不着地”。

作为香港房地产经纪平台创始人，在刚刚过去的3月，汤姆白天要带内地客户看香港豪宅，晚上下了班还要听取公司里中介小哥们当天的带看情况汇报，分析客户的成交量和增长量。在特地为内地客户建立的公开微信群里，他还要全天候答疑。

汤姆笑称，这种工作节奏在一个多月前“想都不敢想”。

“撤辣”，是粤语的表达。2024年2月28日，香港全面撤销推行了14年的楼市“辣招”：从这一天起在香港买房，除从价印花税（即固定需要收取的税费）外，无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

以一套总价1000万（注：文中涉及金额均为港元）的房产为例。“撤辣”前非香港永居人员至少需缴税300万，“撤辣”后降至37万。

这一“降价”，令香港楼市“爆火”，售楼处“都是人头”。

王伟从事中介行业八年，在“撤辣”前，他主要负责广东珠海的中介房产业务。这一个月多来，越来越多的内地人向他咨询香港房产，王伟现在每周都要带客户跑3-4趟香港看房。

公开数据显示，自2月“撤辣”后的一个月内，香港一手新盘交投量突破4000宗，而“撤辣”前一个月仅有229宗。香港50个指标二手楼盘平均每周有60宗交投，一个月成交量涨了约1.75倍。内地买家对港置业的查询量，已增加40至50倍。

而“热闹”之下，既有“买房就像买菜”的“西饼客”（即大量购置房产的客户），也有还在观望的“普通买家”。既有热衷购买香港名校周边一手房的内地父母，也有追求“浪漫至上”二手房的“港漂优才”。

他们到香港买房，到底图的啥？

“不让孩子输在起跑线上”

马丁是80后的“老北京”。“撤辣”新政发布后，马丁买了两张3月4日的飞机票。一大早，就和媳妇赶往北京大兴机场，中午抵达香港国际机场，没来得及吃口饭，夫妇俩就拎着行李箱，直奔售楼处。

这么着急，因为房子“晚点去就没了”。

就在前一天，马丁手里还有香港珑碧楼盘4套一手新房的选择权。当晚马丁还在和媳妇商量“要哪套”时，香港的中介发信息给他，“只剩下2套了，要买就先下手为强”。

虽然现在媳妇只是怀孕在身，但马丁早早就规划好，要在香港给孩子买套上好的“学区房”。

夫妇赶到售楼处时，中介已经把合同拿在手上，让马丁直接签字。马丁边大口喘气，边摇头按住合同，说再给15分钟时间，他还想再去距离不远的旺角楼盘看看。如果不合适，看完立马回来签字，“也算是没有遗憾了”。

中介犹豫了一下，他担心按照目前这速度，回来后房子不一定还留着。

当马丁夫妇去看了旺角楼盘后，发现无论是地理位置还是居住环境，都比九龙城好。但该楼盘的学区属性不强，且房子朝向是西北向，这让马丁心里有些膈应，怕以后住上了，人生要“喝西北风”。

没有半点犹豫，马丁夫妇半小时内赶回售楼处，最终签下了一套不到28平米的新房，一房一厅，单价18万左右，总价508万。马丁付了三成首付，每个月需要还一万多的房贷。

有些内地父母放弃内地舒适的居所，挤在香港狭小的空间里，只为了“不让孩子输在起跑线上”。图为在香港售楼现场，马丁的妻子听着中介计算着买房的支出费用。（马丁