这座城市的“隐藏王牌”：百年“里分”，当潮不让

（咸安坊/江岸区委宣传部供图）

最近，在各大社交平台上，年轻人掀起去武汉咸安坊的打卡热潮，在小红书上，咸安坊的钢窗蜡板早被博主们玩出百种滤镜。

很多人不知道的是，从建筑形态上看，咸安坊是武汉特有的“里分”。

在城市化进程从增量扩张转向存量提质的当下，“城市更新”成为了各地发展的必答题——推土机的轰鸣中，许多承载着城市记忆的历史文化街区或者被彻底拆除、为现代化楼盘让路，或者因过度商业化失去本真，亦或者沦为冰冷废弃的建筑标本。

而在武汉，名为“里分”的近代居住建筑群落，为这道难题提供了极具参考价值的解答。

这些诞生于汉口开埠后的建筑，历经百年风雨，既没有在城市更新中消逝，也没有被束之高阁，而是通过科学保护与创新活化，重新焕发出生机与活力，成为年轻人的“人生必逛清单”。

当历史建筑成为城市增量密码

提及城市特色民居，北京人会想到灰墙灰瓦的胡同，上海人会念起石库门里的弄堂，而武汉的城市名片之一，正是这独树一帜的里分。

作为武汉近代本土化的联排式居住建筑群，里分（里份）特指19世纪末至20世纪上半叶在武汉广泛兴建的多栋联排式住宅群落，核心分布于汉口江汉区、江岸区，武昌沿江地段及汉阳部分沿江区域。“里”是传统行政单位，“分”为武汉方言，含“小区域”“划分聚居”之意，是武汉独有的居住形态称谓。

里分不仅是一代又一代武汉人生活的物理空间，也是这座历史文化名城文化基因的重要载体。

里分的文化价值，首先源于其“中西合璧”的独特性，这是武汉近代开埠史与城市化进程的鲜活见证。1861年汉口开埠后，西方列强设立租界，工商业迅猛发展，大批人口涌入催生迫切住房需求。

上海石库门里弄的联排布局思路传入武汉，本地工匠与开发商结合武汉湿热气候、土地条件及生活习惯改良，催生了里分这一新型建筑形态。

里分吸纳了欧洲联排住宅的密集布局理念，以提高土地利用率，同时融入西方建筑的廊柱、拱券等元素；又延续中国传统四合院、天井院的空间逻辑，通过天井、侧院解决通风采光与防潮需求，形成“一户一院”的私密格局。

这种“联排布局+内院空间”的组合，是胡同的街巷式布局、弄堂的线性联排所不具备的独特形态，成为里分区别于其他近代民居的核心标识。

装饰风格上，里分更是“一墙之内见中外”。

洞庭村门楣有中式传统的莲瓣纹，同兴里楼梯扶手刻着吉祥“福”字，坤厚里的柱头上有西式的爱奥尼克纹样，鼎新里的窗楣是几何造型的欧式设计……它们和谐共生，共同定义了里分建筑不拘一格的混搭美学。

与部分仅作为保护建筑、不再承载居住功能的历史建筑不同，里分至今仍有原居民在此生活，延续着武汉地道的市井气息，成为武汉独有的“活态遗产”。

比如江汉村改造以保留原住居民生活形态为核心，未大规模迁走住户，游客走在巷道里，能看到居民在天井晾晒衣物、在过街楼下摆桌喝茶，还能闻到邻居家飘出的汉味菜香……江汉村紧邻繁华的江汉路商圈，外界喧嚣被巷道隔绝，“闹中取静”的反差感让体验更为深刻。

（昙华林/武昌区委宣传部供图）

里分还是近代革命的“见证者”。武昌昙华林附近的里分，有“黄冈军学社”“日知会”“共进会”等革命遗址，游客在逛里分的同时，能触摸到武汉的革命历史，完成一场与先辈的跨时空对话。

显而易见，里分是武汉独有的城市文化瑰宝，绝不能简单粗暴地“大拆大建”，也不能走向另一个极端，僵化地“原样封存”，将里分作为静态的标本冻结起来——这无法阻挡建筑在岁月中的自然衰败，也难以解决因生活设施陈旧而导致居民流失的根本问题。

因此，对历史文化建筑进行科学的“更新”，通过对其精心的改造与功能活化，让老建筑在适应现代生活需求的同时，延续其历史文脉与社区灵魂，才是一种更具远见和智慧的保护。

在这方面，武汉的巴公房子与咸安坊，成为将历史底蕴转化为当代活力的经典样本。

保护与活化的双重典范

（巴公房子/江岸区委宣传部供图）

巴公房子由俄国茶商巴诺夫兄弟（俗称“巴公”）建于1910年，是汉口最大的早期公寓建筑群，采用砖木结构。历经百年变迁，它出现木结构腐朽、砖砌体开裂、外立面风化剥落等问题，一度面临损毁风险。

咸安坊建于1915年，是汉口里分中极具代表性的高档里分住宅，面向当时的商人、知识分子等中上层群体。它以“钢窗蜡板、红墙瓦”成为汉口摩登生活的历史印记，但也面临着因内部设施严重老化、居住功能落后而导致的空间空置与社区活力衰退的困境。

（咸安坊/江岸区委宣传部供图）

保护式更新，是必然的选择，也是正确选择。

巴公房子与咸安坊均将“不改变文物原状”作为核心准则，从材质、工艺到空间肌理，全方位守护里分的历史基因，为后续活化筑牢根基。

比如巴公房子的红砖，修缮团队不是简单替换了之，而是将破损红砖送同济大学材料力学实验室分析配料、强度与色泽，再按风化程度分级处理：表层轻微风化的砖块仅做打磨清理，中等风化的用同色砖粉修补，破损及风化深度严重的，则换上古法烧制、与原砖尺寸和色泽一致的砖块。

巴公房子也严格保留原有的三角形平面布局与天井空间格局，新增的建筑面积仅用于地下设备用房、屋顶机房等功能性补充，主体的街巷走向、院落关系丝毫未动，游客走进其中，仍能感受到近代公寓“联排围合”的空间逻辑。

咸安坊亦遵循“修旧如旧”原则开展细节化复原。

钢窗栅用传统铆接工艺复原图案，红松木地板经材质检测后以同材质企口板修补，屋顶红瓦多从旧城拆迁区域收集旧料做增强处理，就连红砖外墙，都要历经排盐、泛碱、平色等十个步骤修缮，成本比常规砖墙工艺高出三倍以上，却完整保留了带铭文的百年老砖，让墙面的每一道纹路都承载着时光痕迹。

在空间格局层面，咸安坊同样延续了原有的主巷脉络与联排建筑形态。即便引入现代商业业态，也未对巷道宽度与建筑间距进行改动，从而在功能更新的同时，维系了里分“闹中取静”的场所精神。

保护为里分留住了“形”，而活化则为其注入了“魂”。

活化不能盲目跟风，应基于自身的历史属性、区位条件、资源禀赋，找到适合的功能定位，避免了业态与建筑风貌的割裂，也让历史空间的价值得到最大化发挥。

巴公房子紧扣“公寓”的本源属性，走“文化公共性”活化路径。

（巴公房子/江岸区委宣传部供图）

更新团队延续了巴公房子“居住+公共”的复合基因，打造“酒店+文化展厅”的业态组合：一层设餐厅、文创商铺等公共空间；二层以上保留公寓格局，改造为民国风格酒店，木质地板、天井庭院等历史元素得以保留，同时加入智能照明、恒温系统等现代设施，游客住在这里，既能体验“百年公寓的居住感”，又不用忍受老建筑的不便。

原本的三角形天井改造为开放中庭花园，成为市民与游客共享的休憩空间，让原本私密的公寓空间，转变为兼具居住体验与文化传播功能的公共载体，成了“武汉Citywalk必打卡地”。

咸安坊依托“高档里分”的历史基因与汉口核心区的区位优势，聚焦艺术、时尚、生活三大核心主题。

在招商上，咸安坊以“首店经济”为主导，开街两年多，首店占比超75%，涵盖国际品牌华中首店、武汉首店及本土原创首店，咸安坊一跃成为武汉“时尚文化地标”。

各大品牌门店保留了石库门、挑高空间、清水红砖墙等历史风貌，并融入现代设计元素，让商业业态与百年里分风情自然共生。

至此，巴公房子与咸安坊，成功实现了历史文化社区“保护”与“活化”的双向赋能。严格的保护让活化有了“底气”，创新的活化让保护有了“可持续性”，最终实现里分文化价值与经济价值的双赢。

数据直观印证了这一点：2024年12月才正式对公众开放的巴公房子，每逢节假日，日均10万人次游客徜徉于此；2025年五一期间，咸安坊客流量已达36.7万人，同比增长354%，销售额同比增长406%。

武汉的城市更新实践表明，历史遗存并非城市发展的“存量包袱”，它们承载着城市的集体记忆，彰显着城市的独特魅力，是城市文化软实力的重要体现，只要怀揣敬畏之心、运用科学之道，找到保护与利用的平衡点，就能把它们转化为推动城市高质量发展的宝贵“增量”。

北京有胡同，上海有弄堂，武汉有里分。

“内涵式发展”让武汉在城市竞争中彰显出独特的人文厚度与持久活力，也让武汉里分成为一张响当当的文化名片。它正被更多人熟知与探寻，演绎传统与现代交织的崭新传奇。

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