“20天内快速卖房”，阿里收房能做到吗？

十年前，陈诚在北京购置了两套房产。如今，看着房价天天跌，她想卖掉其中一套。“但挂在中介半年多也没有太大进展，要么没人看房，要么出价达不到我的预期”。

一次偶然的机会，她在小红书上刷到了阿里收房的帖子——“聪明的房东挂阿里拍卖，20天就能卖掉”。

陈诚在多个社交媒体上不断刷到类似信息。“重磅通知，阿里全国全款收房正式开启，300万以内当天打款，轻松套现，告别卖房焦虑。”“你空了很久的房子有救了，携手阿里，全款收房，不限地区，不限面积”“中介摆烂7个月卖不掉！阿里拍卖22天多卖5万元！”

对于焦虑的房东而言，这些话术无疑像是伸出一根“救命稻草”。根据国家统计局2025年11月公布的最新房地产数据，经过4年下行调整后，当前房地产市场规模已基本回落至2009年以来低位。70个大中城市中，二手房价格环比已持续两个月全线下跌。

另据安居客数据，11月全国百城二手房挂牌量267.8万套，同比增长7.8%。

陈诚注册了阿里拍卖的账号，旁观学习流程，试图弄明白：阿里是否真的全国全款收房？这些中介又如何实现20天内成交房源？

据安居客数据，11月全国百城二手房挂牌量267.8万套，同比增长7.8%。视觉中国 图

“就像在淘宝开店铺”

如果稍加留意，你会发现，目前在微信视频号、小红书、抖音等多平台宣传“阿里收房”的账号主体，基本是遍布全国的拍卖公司、置业公司、房地产经纪公司等等。

南方周末记者以咨询身份联系了超过十家以“阿里资产”为核心卖点的机构。他们都宣称自己“属于阿里资产，是阿里的官方服务商”。但从企业注册信息来看，他们与阿里巴巴、阿里资产并无任何股权关联。能够证明他们是阿里服务商的方法，是“你可以在阿里拍卖平台搜索到我司相关信息”。

这些服务商跟阿里资产的关系就像在淘宝开店铺。国企/央企、金融机构入驻阿里拍卖均无需交保证金，房产业务机构（包括普通拍卖行）则需缴纳经营保证金9.5万元，技术服务费5000元，合计10万元。

缴纳保证金外，普通商业机构的准入条件是：机构成立时间满3个月及以上。具有经实名认证的淘宝账号、注册资金需为100万元及以上，拍卖行入驻需提供拍卖许可证等。

2024年5月，国家市场监督管理总局发布《关于促进网络拍卖规范健康发展的指导意见》，从事经营性网络拍卖活动应当依据公司法取得企业法人资格，依据拍卖法取得商务主管部门颁发的《拍卖经营