建筑界的乐高，楼市里的快递：中国预制房漂洋过海

2021年，美国得克萨斯州的一个预制房，售价5万美元。视觉中国/图

1.25万澳元（约合6.14万元人民币），40英尺标准集装箱那么大，展开后约70 平方米，一室一厅，一厨一卫。

“这么便宜，真的能住人吗？”一年前一个寒冷的夜晚，安娜把手机中的视频举到丈夫面前。

屏幕里的草地上摆放着一个白色铁皮箱，四名工人解开卡扣，将两侧墙体展开，折叠的地板落下，屋顶撑起。镜头随即切到室内，卧室、客厅、厨房和卫生间已经在里面：洗手台、马桶、橱柜、窗户、灯具都装好了。

安娜是华侨，五年前定居澳大利亚西澳首府珀斯，和丈夫住在一个中产社区。珀斯有世界最孤独城市之称，因其地广人稀，人口密度全澳最低。

家里后院一直空着，草坪被晒得发黄，靠围栏的一角堆着几个旧花盆。安娜想在那里加建一间小屋，可供亲朋好友留宿，闲时也能出租，补贴房贷。

安娜咨询过几家本地建造商，最快也要半年后才能动工，报价动辄十几万澳元，甚至一年比一年贵。

而手机里的中国房子，“又快又省，很难不心动”，安娜向南方周末记者描绘。那晚之后，类似视频不断被推到安娜面前。

中国海关总署按HS9406“预制建筑”口径统计的数据，勾勒出这类房屋正在加速出海：2015年到2025年，中国预制建筑出口额从14.72亿美元增至约43.39亿美元。2026年一季度，增速达45%。

房子不再是从土地里慢慢建出来，而像一件大型商品，在中国工厂里组装好，再装进箱子，漂洋过海，在另一片土地上快速生长。

2026年5月8日，广州国际住博会现场，外商正在挑选预制房。南方周末记者贾梦雅｜摄

“没有人见过这种东西”

安娜并不是唯一对中国预制房心动的人。

5月8日，2026广州国际住博会（又称“装配式建筑领域广交会”）现场，外贸服务商马克正在替客户挑选预制房。

马克36岁，俄罗斯人，高高的身材，顶着一头板寸金发，中文流利，口头禅是“我就这么和你说吧”。他在中国做家具外贸服务16年，在广东佛山开了家公司。

过去，他帮俄罗斯客户找沙发、床、柜子、灯具和软装。现在，他站在一间间房子前，挑门窗、卫浴、空调位，还有外墙和屋顶的保温做法。

那天，他帮客户看中一间太空舱，白色金属外壳，边角做成圆弧，一侧是整面落地玻璃。

屋内配有智能门锁、智能窗帘、灯具、洗手台和独立卫浴。墙体夹着保温层，窗户用双层中空玻璃，外墙为镀锌钢结构并喷有防腐涂层，能适应寒冷、潮湿和多风环境，售价约8万元。

过去两年，他明显感到俄罗斯客户的意向变了。

越来越多来自中国的太空舱、苹果屋、泡泡屋被放进雪地、湖边、森林和营地。“这类房子，在俄罗斯景区可火了，都是游客来打卡拍照的。”马克告诉南方周末记者。

一起出海的还有更实用的产品。

2024年10月，第一栋远大“活楼”在菲律宾第二大岛棉兰老岛落地，毗邻PHIVIDEC工业园。园区扩张带来员工住房和居民安置需求，被当地政府纳入菲律宾保障性住房项目“4PH计划”，目标是在2022—2028年间每年建设100万套住房。

“活楼”不是一间后院小屋，也不是景区里的一只太空舱，而是一栋12层高的建筑。

项目共有24户，总面积约3200平方米。每户精装修，还配有新风系统与空调。

开发商是菲律宾地产公司RGJ，产品提供方是总部位于中国长沙的远大活楼有限公司，其从事不锈钢预制建筑研发、生产和交付，活楼是远大在2021年推出的产品。

楼体以肉眼