一线楼市“小阳春”：限购松绑后，房价如何了？

2026年5月，福田不动产登记中心一角。南方周末记者 梁婷 摄

楼市的这个“春天”，较往年，余波更久。

2026年3月至5月是几年来罕见的超长“小阳春”。上海易居房地产研究院数据显示，上海二手房成交量这三个月都稳定在2.8万套以上，是2022年以来没有过的。

北京二手房成交量也连续三个月维持在1.7万套以上，是近五年来的峰值。

深圳也出现类似情形。据深圳贝壳研究院统计，3月全市一、二手房成交1.19万套，4月1.26万套，5月来到1.34万套，比2025年同期增长28%。

但还算不得“量价齐升”。

国家统计局数据显示，4月，一线城市的新房价格环比上涨0.1%，同比来看，下降2.1%。二手房环比上涨0.6%，同比则下降6.8%。

环比，是跟上个月比，同比，是跟上一年的这个月比。也就是说，在价格上，一线城市房价比上个月有些微提高，但仍比上一年低。

哪些因素促成了一线城市的交易量上扬？增长背后，2026年上半年的楼市又有哪些细微变化？5月下旬，南方周末记者梳理官方、中介、研究机构的数据，实地探访北京上海深圳多个新楼盘、中介门店，采访多位房产从业者、研究者、买房者，探究楼市冷热虚实。

限购松绑，居住证也能买房

“我不劝你，有需求就买，没有就再看。”深圳宝安新安街道的房产中介王文治对现在是否适合买房的回答很克制。尽管，他所在的门店正经历着一次增长。

比起前两个月，门店咨询量多了50%，带看也涨了20%，传导到成交量上，比上月涨了10%。

这很大程度上得益于4月29日深圳发布的楼市新政。其中最重磅的一条是：持居住证，无需社保、个税，即可在福田、南山，以及宝安新安街道买房。

这是深圳在2025年9月5日发布的全市八区放松住房限购政策中，“唯三”还被限购的区域，也是深圳的核心都市圈。

Allen是深圳的一位房产顾问，也做了房产自媒体“A哥聊房”。他对南方周末记者说，深圳的居住证很好办，两三天就可以下来。“所以说深圳虽然表面还有限购，其实已经放得很开。”

根据规则，在深圳实际居住和社保、个税缴纳满一年便可以申领居住证。如果是全日制大专及以上学历，无需社保、个税，就可申办。

2026年2月，上海出台的七条楼市新政中，也有两条被视为对限购政策的大松绑。

一条是，非沪籍购买外环内住房的社保、个税年限要求，由“满3年”减为“满1年”；另一条是，持有上海居住证满5年，无需同时满足社保、个税要求，即可在全市买一套房。

北京的楼市新政则要追溯到2025年年底：将非京籍家庭在五环内购房的社保、个税缴纳年限要求，由3年减为2年；五环外从2年减为1年。不过，目前还没有居住证可以买房的政策。

广州在2024年9月，就彻底取消了限购，是一线城市中的第一个。2026年4月30日的新政，比较大的变化是，公积金贷款