起拍价2.6亿元，“天价”四合院流拍背后：35租户清退难
这些年，院子里来过一拨又一拨看房的人，但没有一人真的表示买下。“这乱糟糟的环境，这么多住户，谁愿意买地花一份钱，安置我们花一份钱，重建改造花一份钱？”
责任编辑：钱昊平
2026年8月26日，北京市大翔凤胡同，几天前上线拍卖平台的四合院。（南方周末记者|吕雅萱摄）
起拍价2.6亿元，北京一套紧邻恭王府的四合院在网络上引来上万人围观。因无一人报名，最终流拍。
2026年8月25日，阿里资产网上架了这个名为“后海大翔凤四合院”的院落。它位于北京老城核心地段，地处什刹海历史文化保护区。
院内还住着35户人家，他们已经在那里生活了几十年，其中不少是北京空调器厂的老职工及家属。
拍卖公告明确写道，拍卖成交后，35户租户的腾退、协商、搬迁补偿以及可能产生的诉讼等费用和风险，均由买受人自行承担。
“天价”四合院，为什么会走到拍卖这一步？几十年前通过福利分房住进这里的老职工，又该如何离开？
公房与私产
大翔凤胡同紧挨恭王府，原名“大墙缝胡同”。2026年8月26日，正值暑假，黄包车夫拉着游客穿行胡同间。向西北方向走约百米就是后海景区，游客熙熙攘攘。
拐进院落，外面的喧闹很快消失。名为四合院，实则是一处大杂院，低矮的平房犬牙交错，最大单间建筑面积257.6平方米，最小仅5.7平方米，整体面积972.7平方米。
大杂院的起拍价为2.6亿元，竞拍保证金为2600万元。拍卖获得了132人设置提醒，接近1.5万人围观。公告显示，这处资产的产权性质是集体
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校对：星歌
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