为“数智龙华”聚才 为“中部增长极”筑基 ——鑫岭楼项目全面封顶 龙华科技创新再添实景

近日，深圳市龙华区第三次代表大会与三届人大一次会议相继召开，为“十五五”开局之年锚定航向——全面打造“数智龙华、中轴枢纽”，锚定高品质打造深圳数字经济核心区、高标准共建世界级半导体产业科技中心、高水平建设南北“双中心”三大目标，全力打造深圳中部增长极。作为深圳市重大民生工程、龙华区首个“工改保”宿舍型保障房，鑫岭楼项目近日全面封顶。该项目是龙华区以智能建造-MiC技术赋能科技创新、推动“数智龙华”从蓝图走向实景的具体注脚，获评市、区级文明施工优良工地。

鑫岭楼项目航拍图

锚定“数智龙华”，以产业蓝图引才聚才

龙华区引进电子科技大学（深圳）高等研究院6年以来成果丰厚，鑫岭楼项目定位为高等研究院定向人才公寓，项目位于大浪街道，总建筑面积约5.92万平方米，规划建设1栋博士宿舍楼、2栋硕士宿舍楼及两层地下室，建成后可满足近3000名硕博科研人才的住宿需求，让更多科研人才扎根龙华，赋能大湾区创新发展。

鑫岭楼项目效果图

项目用地原是一处闲置多年的存量地块，龙华投控集团采用“国企赋能、村企联动、共建共赢”模式，协同相关部门多措并举推动项目重启，实现了闲置资源的活化利用，把存量资源转化为发展增量，也为全区盘活存量用地提供了有益经验。

项目原为大浪街道闲置十余年、存在历史遗留问题的低效地块。在区委区政府统筹部署下，龙华投控联动各职能部门，通过规划整合、技术攻坚、要素保障，依法依规推动闲置地块重启建设、焕新提质。项目成功破解存量用地盘活难题，将闲置土地资源转化为科创人才安居优质空间，为全区工改保升级、城市更新、低效空间活化打造可复制、可推广的龙华示范样本。

小切口、大突破——将卫生间、阳台复杂部位改用模块化建造技术

项目采用中建海龙自主研发的“智能建造-MiC(模块化集成建筑)技术”，仅局部把博士宿舍中工序最复杂、潜在质量隐患最集中的卫生间、阳台转换为模块化建造方式，将防水、装修、管线预留预埋等全部前置在工厂完成，依托产业工人和自动化产线，品质和监管更加可靠，只增加少量建造成本，即可通过建筑工业化手段，有效解决住房质量中的突出痛点问题，实现“好房子”建设上的“小切口、大突破”。

结构成型工艺方面：毫米级精度，建造品质大幅提高。中建海龙工厂建有全球首条混凝土MiC柔性智能制造生产线，集成了1000余个传感器、80余台智能装备与机器人，墙、地面可实现毫米级精度，彻底解决了传统施工中“错、漏、碰、缺”的行业顽疾，混凝土密实度与强度均匀性显著优于现浇。此外，阳台部分拥有较为复杂的外立面造型，转移到工厂生产，成型质量大大提高，减少约90%的现场修补工作，有效缩短外立面装修工期，更赋予了如同汽车等工业产品一样的标准化品质。

混凝土模块化卫生间、阳台在工厂完成工序复杂、防水要求高的施工环节。（图右为模块BIM设计效果图）

防水抗渗方面：“反打+多重防水”技术，滴水不漏。卫生间MiC模块沉箱采用“底兜一次反打成型”，形成无接缝、高密实度的“防水盒”，能够发挥混凝土材料自身的防水性能，加上更科学的防水节点做法和更可靠的防水涂层施工，可从根本上杜绝结构渗漏。每个卫生间和阳台模块在工厂内进行2次闭水试验，确保每一个模块都达到“零渗漏”标准，不合格不出厂。通过结构自防水+专用密封胶+止水条，在接缝处构建多重防线，确保滴水不漏。

卫生间模块、沉箱反打一体成型，管井位置设置企口

机电管线集成方面：三维可视化预排布，工厂集成智造

。利用BIM技术，三维可视化预排布，提前消除碰撞，设计即施工，机电排布优化，工厂内管线精准预埋，微管廊集成设计，大幅减少现场机电作业。卫生间模块的机电集成度超75%，避免现场施工误差引起的后期剔凿，有效保护结构完整性与美观。

外立面与装修方面：工业级品控，所见即所得。外立面、栏杆、滴水线随模块一体化预制，出厂即带饰面效果，能大幅减少高空作业，确保外立面平整度与色泽统一，兼顾安全与品质。工业化装修，使得墙面平整度偏差 <1mm，无空鼓、无色差；采用环保部品部件，性能指标指标优于国标，实现即装即用。

1栋楼标准层模块拆分爆炸图

根除“安全风险高、质量管控难、环保压力大、民生投诉多”四大治理难题。经过实践验证，采用“卫生间+阳台外立面”局部模块化建造方案，可减少现场外立面和湿作业穿插施工，建设工期可缩短20%且安全风险大大降低，建筑垃圾和材料损耗减少30%以上，减少材料堆场的占用，扬尘、噪声大幅降低。在鑫岭楼项目狭小临街施工场地内，项目实现安全、高效、低影响施工。海龙生产的每个模块均实行“一物一码”，以数字化验收实现质量全程可追溯，真正契合“好房子”建设需求。

中建海龙全球首条混凝土MiC柔性智能制造生产线

龙华区在模块化建筑领域先行先试。2022年龙华区率先出台全国首个模块化建筑专项支持政策。由中建海龙承建的龙华区保障性住房项目“华章新筑”，作为全国第一个混凝土模块化高层建筑，仅用365天建成5栋近百米高楼，斩获詹天佑大奖——这是龙华区住宅类项目首次获得国家级荣誉。龙华区由此成为名副其实的“模块化产业策源地”。鑫岭楼项目的创新在于，将这一技术从单一厨卫MiC模块升级为“卫生间+阳台”组合体系，并首次在内地住宅项目中完成验证，标志着一种兼顾品质与成本、适配中国大规模建设场景的“好房子”发展范式已从试点走向成熟。

以“龙华智造”引领建筑业新质生产力变革

中国模块化建筑正迎来全球出口热潮。深圳海关数据显示，今年前四个月，全国企业经深圳口岸出口活动房屋货值16.8亿元，同比增长19.6%，产品销往150多个国家和地区。据预计，2030年全球模块化建筑市场规模将突破1428亿美元。从设计、生产到远洋物流，中国正把“造房子”变成一个工业品出口新产业。

龙华区人大代表、中建海龙副总经理刘永表示，模块化建筑是全球建筑工业化的高级形态，能够从根源破解传统建筑业安全风险高、质量管控难、环保压力大、民生投诉多等现实痛点，契合国家“好房子”建设导向。他建议应从应用场景拓展、全产业链培育、技术标准输出、深港协同创新等方面持续做大智能建造、模块化建筑产业集群，巩固龙华区在全国智能建造领域的引领地位。同时，依托龙华区现有国际合作平台，推动模块化建筑技术和产品“出海”，把模块化建筑打造成为龙华区产业出海新名片，开辟建筑产业对外开放新蓝海。鑫岭楼正是这份建言从调研走向工程落地的示范样本，紧扣龙华“数智龙华、中轴枢纽”核心战略，打通“科创引才——安居留才——产业兴才”完整闭环。

龙华正以科技创新，书写“数智龙华、中轴枢纽”的生动实践。正如龙华区第三次党代会报告所强调的——坚持以全域数智化引领高质量发展，不断提高经济发展的“含金量”“含绿量”“含新量”“含智量”，以科技创新为笔、以智能建造为墨，在深圳中轴热土上书写中国式现代化的生动答卷，为打造深圳中部增长极筑牢坚实根基。