共有产权房的退出时刻：政策到期了，门还没打开

北京昌平区一共有产权房小区。受访者供图

十年前，为了买房“假离婚”的新闻不绝于耳，如今，依然有人为了买房准备离婚。

2026年秋天，在一个共有产权房的业主群里，有人分享自己通过离婚成功换房的经历，很多人发消息咨询。

赵雯雯就是北京一处共有产权房的业主，一家六口住在一套44平方米的一居室里，想换房子，攒够了钱，却没有资格。

共有产权房，是一种购房人和政府按比例共有产权的政策性住房，购房人产权比例大多在50%—80%之间。它的价格低于周边商品房，只有符合资格的人能买，最火爆时，要排队摇号。

为了防止套利，房子的出租、买卖都受到严格限制。2017年《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下称“暂行办法”）发布，规定持有房本满五年可以交易，政府优先回购，或卖给符合条件的人。

2018年，赵雯雯幸运中签。转眼到了2026年，房本满五年，她却发现交易平台、交易细则还没出来，不知如何买卖。因为名下有这套房，她也不能再买房子。

很多共有产权房业主都处在这样的尴尬之中，有的想换城市，有的要买学区房……假离婚成为万不得已的选择。

南方周末记者以市民身份询问北京市住建委共有产权房如何交易，工作人员也很无奈，“没办法办理，只能等细则发布，我们也希望快点出”。

这不是一个人、一个小区的困难。随着很多城市的共有产权房达到可交易年限，如何退出成为关键问题。

多目标的制度尝试

在业主群里，人们惊叹于赵雯雯的设计能力，居然让44平方米的一居室，挤下了一家六口人。

2018年，她经历了资格审查、摇号后，幸运中签昌平第一批共有产权房。她说，当时门槛很高，必须是北京户口，名下无房，单身，还要30岁以上。她申购的项目有1.5万户通过资格审查，房源只有2328套。

这个项目，个人与政府各50%产权，轮到赵雯雯选的时候，只剩为数不多的单间。她以2.1万元/平方米的价格买下，贷款九十多万元。当时她未婚，单间正合适。

2025年初，她成为两个孩子的妈妈，加上照顾孩子的公婆，一家六口住在一起。她在厨房隔出一个榻榻米，宽仅1.4米，公婆和老二挤一起。1.9米宽的大床住着他们夫妻二人和老大。她期待着房本满5年的那一天。

赵雯雯家，宽1.4米的榻榻米，住着爷爷奶奶和二宝。受访者供图

按照暂行办法，满五年，就可以按市场价转让自己那部分产权。政府部分的产权由各区的保障性住房企业作为代持机构持有，每区一家。

转让首先要向住建部门提交申请，明确价格。代持机构优先购买，若放弃，可在代持机构建立的平台发布转让信息。转让对象也要符合共有产权房的购买条件。

几位受访业主都表示，未来可以交易，是他们毫不犹豫买下共有产权房的前提之一。

共有产权房最早出现在2007年的江苏淮安。

据南方周末2010年的报道，淮安的探索始于一家磷肥厂的58名职工写给市