房地产业由危转安 政策变数牵肠挂肚

去年底发布的中国房地产历史上第一次从中央到地方的大规模救市政策，如今正处在到期是否延续的关口上。事实上，这些政策并不全都存在期限问题，而那些即将到期的政策，其刺激楼市的作用到底有多大也存在争议。

去年底发布的中国房地产历史上第一次从中央到地方的大规模救市政策，如今正处在到期是否延续的关口上。

进入今年第四季度，整个行业就始终笼罩在各种传言之中。地产股随着每一次或真或假的消息涨涨跌跌；中介公司用地产优惠政策快要截止的说法延揽来一批又一批客户；地产公司在做明年的销售计划时，政策走向成为他们要考虑的最大的变量。

这样的焦灼状况，还要持续多久？种种迹象表明，这只悬在所有购房者和开发商头顶的“靴子”，没那么快落地。

三位分别参加过住建部、央行调研的人士在接受南方周末记者采访时表示，当下，中央各个相关部委都在进行调研，找专家座谈、汇总统计数据，甚至下到地方去了解实情，但结论尚未作出。所有信息，最终都要汇总为建议和报告，呈到中央经济工作会议上去，等待着届时对于整个宏观经济的定调。

“只听不说。”住建部的官员给他们留下了这样的印象。

这一轮救市政策的背景，是全球金融危机影响了出口和投资、GDP“保八”堪忧以及房地产有史以来最深度的一次调整；政策出台的初衷，自然是希望房地产作为“国民经济重要支柱产业”，它的回暖和企稳能够同时拉动整个经济的向好。

如今，房地产业的“供销两旺”已经成为业界的共识，在住建部10月中旬的调研会议上，不管是站在哪一方立场说话的专家，都没有否认这一点。

最新的数据是，今年10月，全国70城市的房地产价格同比增长继续向上，达到3.9%。京沪广深等重点城市的价格基本也到了2007年的高点，销售数量的增加更是2008年的50%以上。

对于中央更希望看到的房地产业对投资和整个经济的拉动，没有行业的复苏来得明显。国家统计局的前九个月数据是，整个固定资产的投资比去年增长了33.4%，增速也加快了。但基础设施投资的增长贡献更大，高达52.6%，房地产开发投资的增长低于整体的数据，为17.7%。

对于房地产业来说，救市效果已然达到。明年会怎样？业界普遍表示不能确定，而相关政策的变动，则取决于宏观经济的变化。

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