地产龙头三季度利润增长 业绩分化

26日，保利地产发布了三季报，至此，“万保招金“四大龙头前三季度业绩情况全部“出炉”。四家公司前三季度全部实现了净利润同比增长。

四大龙头利润齐涨

保利地产前9月实现营业收入172.87亿元，实现净利润22.91亿元，同比分别增长50.96%与28.21%。实现销售签约面积482.83万平方米，销售金额413.96亿元，同比分别增长23.09％和28.02％。

25日，万科发布了2010年第三季度报告。前三季度万科累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%；实现净利润32.7亿元，同比增长10.6%。

招商地产20日公布2010年第三季度报告， 前三季度实现净利润14.27亿元，同比增长48.49%。

金地集团2010前三季度实现净利润13.40亿元，同比增长74.2%。

单季业绩呈分化态势

保利地产7至9月实现净利润6.63亿元，同比上涨69.87%。

万科7至9月营业收入下跌27%，而净利润在第三季度则同比上升6%。

而相较而言，招商和金地的表现就明显分化。

招商地产7至9月实现营业收入同比增加近8%，但其单季净利润下滑达到20.5%。

而单季净利下滑最大的金地集团营业收入也呈现同比微幅下滑态势，7至9月该公司实现营业收入16.8亿元，同比下降约1.8%，净利润下跌达到76.75%。

不过，据上海证券报报道，上述单季下跌包括了偶然因素。如金地集团利润受资产减值损失影响，去年同期公司冲回2.46亿元存货跌价准备，从而使得今年和去年同期营业利润相差较大。

调控影响仍待观察

援引上述上海证券报报道，对于对宏观调控的看法，万科表示随着政策效果逐步显现，自住型需求将进一步主导未来市场，公司对继续跑赢大市有信心。保利地产则称，预计到10月份销售金额将超过去年全年，调控影响到底多大，市场还需一段时间加以消化。

对于后市，万科和保利地产表示有信心。万科称，预计随着政策效果的逐步显现，投资性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，可售存货量将有所增加，自住型需求将进一步主导未来市场。而万科今年以来的推盘节奏占据了先机，后续销售压力不大，同时在产品结构、特色上的优势依然存在，对继续跑赢大市有较为充足的信心。

保利地产则表示，在今年的经营计划中已考虑了调控因素在内，此次调控的影响到底有多大，市场还需要时间消化。同时，由于明年将有足够的预收账款结转收入，明年业绩有保障。

二三线城市空间最大

据《新快报》报道，从中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》可以看出，今年前三季度，一线城市销售金额占59%，销售面积占比48%，就今年前三季度城市销售面积集中度分布情况看，前两季度，二三线城市对上榜房企的贡献均高于一线城市，尤其是在4月份新政出台之后，一线城市的比重在逐步萎缩。

“一线城市仍将是国家调控重点”，一位开发商指出，资金流向将继续转向省会及地级城市，未来广大的二、三线城市仍将是开发商淘金的热点。