广州开发区“科城山庄”——“公务员楼盘”摇号之谜

一个公务员们都以为是为自己定做的楼盘，突然公开发售摇号购房的现场，一些离奇的巧合悄然浮现， 混乱中没有摇完的房子尚未处理，网签却已经开始。

科城山庄 （资料图片/图）

最牛开发区的最牛楼盘

这被视为 “最牛开发区的最牛楼盘”，也一直被当地公务员认为是一个“公务员公寓”，但几年之后，这个公寓突然变成了向社会公开发售。

2010年12月，对于广州开发区的公务员来说，最重要的大事就是“科城山庄”开盘。

“科城山庄”的名字来源于“科学城”，那是广州开发区内的核心园区之一。该楼盘毗邻开发区行政中心，每层两户的小高层建设，山林环绕，环境怡人，而且规划中的地铁将在楼盘附近设站。

这被视为“最牛开发区的最牛楼盘”——2009年，在全国54个国家级开发区中，广州开发区实现了GDP“六连冠”，全国最牛。

说它是最牛楼盘，因为这个楼盘是由开发区五大国资公司一起开发的，这里的公务员们一直认为这是个“公务员楼盘”。

他们的判断是有根据的：

2005年4月，广州市行政区划调整，依托广州开发区成立萝岗区。在行政管理上，广州开发区与萝岗区基本上是“两块牌子，一套人马”。

但是，在常住人口逾千万的广州，这个区长期人烟稀少——尽管有逾百家世界500强企业进驻，但至今广州开发区的总人口只有三十多万。

更糟糕的是，区内的公务员们大多数住在距离开发区数十分钟甚至一小时车程的其他各区，每天往返极为不便。而且，一到下班后，开发区就像一座空城。

广州开发区的领导希望这种局面得到改善，公务员公寓的想法浮出水面，甚至一度启动过调研，由于对福利分房的顾虑，最终搁浅。

但通过市场给公务员提供房子的想法却始终存在。从“科城山庄”的开发商拿地、动工起，这个项目就承载着开发区公务员公寓的期待。

根据政府网站上的公开资料，该地块楼面价均价为约1500元/平方米，原因是2008年金融危机导致多次流拍，后由开发区五大国资公司（建总、工总、商总、恒运、永龙）统筹开发，2008年秋天以招拍挂底价竞得此幅地块。要知道，2006年，紧邻这一地块的保利香雪山项目拍地时的楼面价是4500元/平方米。

据一位知情的区政府内部人士向南方周末记者透露，当年规划公务员公寓时，正是打算用这块地来盖。

在2008年和2009年，广州开发区的机关、事业单位以及部分企业先后向员工进行了两次大规模的购房问卷调查，内容包括购房意向、可承受房价等等。

这些调查坚定了人们对科城山庄是公务员公寓的信心。除了价格可能有优惠外，公务员们还通过内部信息得知，该楼盘建设规格和质