非京籍首次可买限价商品房

4月14日，北京为控制房价试验的首个“中小套型普通商品房”项目，长阳国际城公布预售方案并进行摇号。作为北京第一个“限房价、竞地价”的项目，该楼盘限价12500元/平米。符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房的京籍家庭、连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭、保障房轮候家庭可以优先购买。

2010年5月开始，为了平抑地价、降低住宅市场价格预期，北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。中国铁建于2010年5月20日以14.6亿元的总价竞得首个试点项目房山长阳镇起步区6号地。该地块在土地招拍挂时规定，限定的销售均价为12500元/平方米，中国铁建竞得该地块的楼面均价为6096元/平米。

限价商品房出炉记

●2010年4月 国务院发布调控房价的“国10条”遏制部分城市房价过快上涨。

●2010年5月 北京市试点中低价位商品住宅用地以“限房价、竞地价”方式出让。

●2010年5月20日 中国铁建竞得首个试点项目房山长阳镇起步区6号地。

●2011年4月14日 该项目1594套房源入市，9011人参与摇号。公布预售方案，符合目前北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房等三类家庭优先。

●房屋交付后两年 该住房不得出租或出售。

三类家庭优先购买

一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭；

二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭；

三是已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。该项目已于2011年4月13日获得预售许可证，将于4月15日开盘，销售均价为12500元/平方米。按照楼层及户型差别，该项目每套住房单价上下浮动范围在600元/平方米以内。待售房源户型为80平方米两居室、90至120平方米三居室，交用标准为毛坯房，2012年入住。

北京市国土局相关负责人当时表示，北京试点限价中小套型普通商品房相当于对限价房进行了扩面，以解决更多的“夹心层”的住房问题。

而在4月14日公布的预售方案中，该项目的购买人群也最终确定。在京有购房资格的家庭均可申请，但在北京首次购买住房的本市户籍家庭等三类人群优先。这意味着，与限价房不同，“限价商品房”将不但提供给京籍家庭，外地户籍家庭也可以购买这种低价的商品房。

4月14日，馨然嘉园项目举行了网络摇号，此次摇号共提供了1594套房源，有9011人参与摇号。4月15日该项目将正式开盘选房。

该项目开发商中铁建的相关负责人介绍说，此次参加摇号的购房人都是之前签订了购房意向，开发商将名单提交给市住建委，经过了购房资格的审核，这9011人符合购房资格。

4月14日公布的该项目预售方案中，还有一项条款引人注意——“每个家庭只能购买一套，购买本项目的家庭自房屋交付之日起，两年内不得将该住房出租或出售。”

预售方案中规定，购房人如果弄虚作假，隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购、以及购房后违规出租出售的，将按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回给开发商。该规定还将写入购房合同中。

目前北京商品房中，还没有这样的规定。而保障房则有不得出租、5年内不得出售的规定。

中铁建相关负责人表示，由于“限价商品房”在土地出让时，政府已经降低了土地收益，因此在购房后出租和出售问题上，带有一些保障房的色彩，也属正常。

北京市住建委相关负责人表示，该项目在全国也是首个。包括销售政策、销售流程等在内，都带有试点摸索的性质，为后续的项目提供示范意义。目前北京类似的还有昌平区北七家地块，该地块配建3万平米的“限价商品房”。

2011年2月出台的“京十五条”房地产调控细则中规定，今年北京将总结去年推出的“限房价、竞地价”的土地出让方式，并在中低价位普通商品房用地供应中全面推行。这意味着，今后北京将供应更多这种物美价廉的“限价商品房”。

房山长阳镇本为2010年以来的低价热盘区域，该地有万科中粮长阳半岛、首创芭蕾雨、城建徜徉集、绿地新都会等品牌房企项目，首开熙悦山也即将入市。目前，已经开盘项目销售均价因产品不同约在15000元/平米—18000元/平米。此次该楼盘超过1500套的放量入市，将抢占一定地缘客户，且低价也将对区域定价产生一定的影响。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，相比目前区域内均价，长阳国际城限价12500元/平米，低于周边楼盘幅度达到了近5000元/平米，下调幅度达到了30%。一套90平米的普通商品房对于购房人来讲下降40万。且项目供应较大，该地块加上后期规划入市房源合计总供应2394套。这一限价商品房可能使得区域房源逐渐下调价格超过10%。

来源：新京报