海洋王者——寻找中国房地产业的五大蓝鲸项目

作为近十年来宏观调控最多的行业，中国房地产业遇到的困难是最多的，但如果从创新的角度来看，就会发现其实这是创新最好的入口和源泉。对于创新企业来说，没有过去，只有未来，拥有了未来不仅拥有明天也拥有了今天。

2011年被称为史上最严酷的调控之年。刚刚结束的中央经济工作会议提出，2012年要坚持房地产调控政策不动摇，强调促进房价理性回归，促进房地产市场健康发展。众多专家指出：中国房地产业面临前所未有的考验，呼唤那些像蓝鲸一样的房地产企业浮出海面，成为中国房地产下一个十年发展的领航者。

在海洋中，蓝鲸是强健的化身，它没有天敌，是自由的海洋王者。

在全国上万家房地产企业的项目中，我们从项目规模宏大超前、土地高效利用、产业集聚创新、楼市供需兴旺、区域经济良性发展等角度，来寻找真正的蓝鲸项目。它们具备无与伦比的创新魅力，代表中国房地产业的未来方向。

一、雅居乐海南清水湾——中国第一度假大社区

海南清水湾是雅居乐集团携手摩根士丹利斥资200亿共同打造占地1.5万亩的度假王国，有12公里纯美海岸线。社区配备6家超五星级豪华酒店，同时拥有2家贵族游艇会、三个国际标准的18洞高尔夫球场、多国风情温泉谷、海洋体验展览馆、民族风情村等，还将荟萃世界300个高端品牌。

根据《海南国际旅游岛规划纲要》规定：“今后海岸线最高潮位200米范围内不再审批住宅用地”。可见清水湾一线海景酒店式公寓在海南将成绝版。

二、中信泰富海南神州半岛——全球华人的半岛生活核心圈

中信泰富在海南省万宁市开发建设神州半岛项目，创建一个符合国际标准的度假区、现代服务业和科教知识产业汇聚区，以及形成现代生活方式和优良生活环境的健康人居高档社区。项目区域规划范围约38.43平方公里，总投资为100亿元人民币，从整岛规划、建筑设计、景观园林到室内空间设计，皆由世界顶级专业团队AECOM、美国易道、阿特金斯等缔造。

三、万达武汉楚河汉街——史无前例的商业地产模式创新

武汉是万达集团投入规模和单体项目投资双第一的城市，总投资规模预计将超过800亿元。从局部城市单体商业到大城市综合体，万达在这里不断提升商业地产模式。2004年江汉路万达广场开业，2010年菱角湖万达广场开业，2011年积玉桥万达威斯汀酒店开业，与经开万达广场一起，再造了大汉阳新商圈。

武汉东湖是最大的内陆城中湖，与市中心的沙湖隔洲相望，互不相通，一湖死水。万达集团从城市运营高度考虑，提取长江水，打通东湖与沙湖，打造投资超过300亿元的武汉楚河天街项目。这是一个史无前例的世界商业新模式，也是武汉中央文化区的神来之笔。

四、华侨城上海苏河湾——上海城市新地标最大城市综合体

苏河湾项目是上海改革开放以来最大的中心区域城市综合体项目。整个苏河湾区域总面积达3.19平方公里，堪称华侨城成立以来最大手笔的投资，预计整体投入130亿元左右，位居上海核心区最后一块尚未开发的黄金地块，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角。华侨城•苏河湾将重点培育文化创意、金融服务、现代商贸、人力资源和信息服务五大主导产业，强化文化创意、商务商贸、休闲娱乐、生态宜居四大功能，最终成为“上海中心城区北翼的先行区、核心CBD功能的拓展区、苏州河两岸综合开发的样板区、经典海派历史文化的展示区”。积极推动苏河湾地区成为继虹桥商务区、世博园区、国际旅游度假区之后，引领上海“十二五”发展的第四大重点区域。

五、卓达威海香水海——中国第一座完全意义上的滨海新城市

卓达产业地产致力于实现居住价值、产业价值和城市价值的有效统一和良性循环，促进房地产投资向产业运营方面转化，从而抵御房地产的政策周期性风险。卓达威海三大项目群在产业布局、联动发展方面最为显著。

卓达威海香水海新城位于中日韩自由贸易区，受益于蓝色半岛经济区的国家战略以及青烟威半岛城市群建设。卓达集团以开发建设30万吨级卓达张家埠新港为引擎，以港兴业，以业兴城，以城聚人，全力推进卓达蓝岛新型材料产业园和卓达香水海新城，三大板块联动开发，总投资超1500亿元。

卓达香水海新城总规划2000万平米，配套建设5家超五星级酒店群，同时打造九座风情岛，将容纳50万人安居乐业。这是中国第一个由民营企业推动建设的完全意义上的滨海新城市。卓达集团在此开发水上交通和陆地交通，同时高标准建设商业步行街、国际化服务中心、国际学校、大型医院、一流体检康疗中心、五星级高尔夫会所等配套设施。因此房价由每平方米3000元迅速被拉升到均价每平米9000元，数百亿元利润将用来投入建设卓达张家埠港口和蓝岛科技新型材料产业园。

卓达张家埠新港是国家一类开放口岸，是山东半岛蓝色经济区发展贸易的重要动力引擎，最终将建成30万吨级深水泊位，形成面积约90平方公里的临港产业园和综合性大型港口。目前，世界五百强公司韩国现代、日本三菱，以及大唐风电、上海宝钢、吉林大化等上百家大型企业纷纷入驻园区，总投资已近千亿元，助推山东半岛南海新区经济大发展。