危险的地王时代

地价迅速膨胀，新拍土地价格与当下房价持平甚至超过房价的现象在今年屡见不鲜。地产商在大肆圈地的同时，也使自己陷入“赌徒”式的险境

■2005年9月，富力地产在广州繁华区开发的楼盘售价每平米7000元，2007年9月，富力地产在广州郊区的项目，仅地价就达每平米1.87万元
■土地储备大量消耗，土地供应严重不足，这种显见的供需失衡，促使开发商将拿地作为第一要务，地王纪录也随之不断刷新
■地产上市公司是圈地主角，股市则成为“地价——房价——地价”循环上升的放大器
■“地王”们若是赌赢了，未来三年的房价，将以每年30%的速度增长。若是输了，风险将从开发商、购房者传导到资本市场。

地产商们不惜重金拍地。图为今年5月30日,中冶置业南京分公司以12.9亿元拿下南京紫金山南麓的韦陀巷地块　　Phototex/图

    从11月1日开始，一部关于土地出让金缴纳的新规定——国土资源部“39号文”，正式施行。
    按照这一规定，今后，房地产商只有缴清全部土地款，才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。“缴一部分，盖一部分，回笼一部分资金”的“借鸡生蛋”的房地产开发模式将成为历史。
    业界普遍认为，对今年一路飞涨的地价和房价来说，“39号文”的出炉堪称“釜底抽薪”：巨大的资金压力会让房地产商在拍地时放慢节奏，这有望最终卡住房价的脖子。
    今年初以来，迅速膨胀的地价让老百姓哗然。“地王”遍地开花，在许多地方每平方米楼面地价已经越过万元，并且纪录还在不断刷新。所谓的“楼面地价”，是指分摊到每平方米建筑面积中的土地成本。统计数据显示，今年前九个月，全国土地价格比去年同期