沙面：老租界的改造方式

■ 沙面，一座只有0.3平方公里的小岛，最初不过是由珠江冲积而成的拾翠洲，1859年后被英法联军看中强行掠夺，成为中国最早的租界之一。
■ 它的形状恰似一粒水滴，默默地依偎在珠江边上，一百五十年来，这里凝聚了太多的爱恨情愁。
■ 现在，一些租住多年的老居民要从沙面的老建筑中搬出，这里要进行商业改造——关于沙面的争议，如同它沉重如铅的历史，百年来一直没有平息。

 

 

汇丰银行旧址

 

李镇轩在沙面住家的房顶上。这里以前是一家台湾银行

 

    亚细亚火油公司、渣打银行、中国盐务副总稽核楼宇、洛士利洋行……9月28日，广州沙面的16栋文物建筑里，又有一些居民开始搬迁。
    “原来居住人口应该逐步迁出，这样老建筑会得到更好的保护。”沙面街道房管科一位工作人员说。
    沙面老居民们却议论纷纷，因为他们在报纸上看到沙面要进行大型商业开发，“老是指责我们破坏了历史建筑，而商业开发导致的破坏才是致命的。”居民李洪瀛说。
    “沙面文物建筑就像是老人家，老人已经病了，不治，还要让他去赚钱，这不是加速他的死亡吗？”一位文物专家说。

 

 

沙面小学的饶老师和妈妈的合照。饶老师从小到大都是在这所老房子里度过的

 

 

儿时的饶老师（左一）和家人在沙面大街的合影

最后一个中秋
    “这是在沙面过的最后一个中秋节了。”9月24日晚，71岁的老人曹淑琴坐在摆满菜肴的餐桌前，等待着儿子和孙子回家。她的家离羊城八景“鹅潭夜月”只有百米之遥。
    一阵小雨之后，一轮满月拨开阴霾，升起在白鹅潭的上空。
    和居住了四十多年的曹淑琴一样，这是416户租住户在沙面的最后一个中秋。
    “在外面找不到这么好的环境了。”这是他们共同的感慨，周围就是珠江，绿化多，空气好，住了几十年，已经习惯了。“就是让我搬到二沙岛（高级别墅区）我都不愿意。”——这成了沙面人的口头禅。
    2001年政府给离休干部提供住房，曹淑琴舍不得沙面，没有要。
    “我家里的建筑都是原汁原味的，砖、地板和窗户都是原有的。我老伴生前很注重保护，他说以后这些东西会变成古迹。”曹淑琴告诉来访的南方周末记者。
    对于过去四十多年的沙面生活，经过历史的沉淀，留在曹淑琴记忆里的只剩下油画般的质感，模糊却又具体。“这里居住安静、安全，房前窗外就是花园，每天早晨都能听到小鸟在歌唱。别看楼里有‘七十二家房客’，大家都很和气。有时候串串门，晚上吃吃这家做的馒头，尝尝那家做的菜。”说起沙面的生活，曹淑琴一脸愉悦。
    从1961年起，曹淑琴就在沙面街道办事处从事婚姻和计生工作，沙面的每一栋老建筑、每一幢住户楼她都了如指掌。“住在这里的都是海运局、农垦厅、外事办、海关等一些大单位的干部，主要是南下干部，外省人居多，素质都很高。”
    曹淑琴是从北大荒来到广州的。广州话她能听得懂，“就是不会说”。
    “9月30日前必须得搬走。”街道房管部门给沙面租户发出了最后通牒。

多少钱都补不回来
    陈伯在沙面住了半个世纪，这个老街坊的家藏身于一座拥有一百多年历史的英式别墅里。每层楼都有5米高，开敞了门窗，置身其中格外凉爽。
    清晨，他会散步到沙面公园，在二十四式简化太极拳里开始他的一天。聊聊天、吹吹江风是他的习惯。有时候，他还会很有兴致地教外国人练太极拳。
    50年岁月葱茏，陈伯目睹了太多沙面老房子或空置失修、颓败倒塌，或被走马灯变换的外来商户打掉木门窗，换上铝合金落地玻璃。
    从陈伯家望出去，透过浓密的树枝，隐约可见一座被红白蓝三色塑料膜和竹棚架包裹着的楼房——沙面一街3号，法国东方汇理银行大楼旧址。
    在陈伯心中，那是一座庄严恢弘的宫殿。始建于1889年的沙面法国东方汇理银行有四层楼高，屋顶有平台，还有个地下室，面积达5420平方米。
    在海运局搬出易地办公后，它被一个香港投资者租下。据称这是沙面街办事处与香港土地资源有限公司合作项目，香港投资者砸下重金开发。
    “当时香港投资者想把大楼改造成餐饮场所，因为食肆、酒店对建筑物破坏严重，所以文物部门要求，文物建筑内不得经营明火餐饮。”知情人说。这让香港投资者“把沙面变成广州兰桂坊”的计划宣告流产，只好将大楼交回政府。
    2000年，香港投资者撤出时，将最具建筑特色的门框和门扇、壁炉全部拆走，法国东方汇理银行大楼首层所有内墙也都被拆毁。国家文物部门调查后，定性为恶性破坏事件。
    在建筑专家眼里，这是折中主义风格的欧洲建筑。尽管后来罚了承租人35万元，熟悉这栋大楼的沙面老街坊痛心地说，“多少钱都补不回来了”。
    沙面汇集了西方近代建筑迥异的风格，具有特殊的建筑艺术价值。老房子浓重的历史感和西式建筑的美感，使这里成为了不少新人婚纱照中的外景。沙面有两间装修豪华的影楼，往来婚纱摄影的新人络绎不绝。几乎每天，新娘雪白的裙裾都会在沙面大街的草坪上绽开。
    沙面南街租下一栋B类文物建筑经营婚纱影楼，让陈伯感到深切的痛——影楼对建筑进行了破坏，门窗拆了，壁炉也全被换掉，原来的外廊、木门等都用现代材料处理和改造了。
    等文物部门发现时，老房子被毁的地方已经无法再抢救复原。这是1996年以后的事。沙面建筑群于1996年11月被国务院确定为“全国重点文物保护单位”，属首批被列为国家级保护对象的西方古典式建筑群。

 

老房子里的孩子们，这所房子的前身是国民政府的盐务局大楼，现在大楼的大门和二三楼已被一家公司租用

 

久负盛名的沙面小学曾是一家专为外国人服务的酒吧

保护与发展之间的矛盾
    78岁的李洪瀛在沙面大街61号住了50年。在这个中西合璧的住宅里，圆了一个中西合璧的婚姻。李洪瀛和郑庆兰，一个是住了半世纪的“老沙面”，一个是来自印尼的外来媳妇，现在已经儿孙满堂。
    自1956年跟随父亲搬进沙面大街61号，李家已经在这栋小洋楼里生活了四代。
    郑庆兰说，与李洪瀛恋爱时，他带她来到沙面，小岛的异国情调和鸟语花香立刻让她喜欢上了这个地方，“沙面这样一个浪漫的地方，拍拖没有不成功的”。
    李洪瀛的家在二楼，单算是四十平方米，加上搭建的阁楼，总共六十多平方米。李洪瀛的房子几十年来保护得很好，只粉刷过两次，窗外种满了簕杜鹃、万年青、吊兰，一直垂到一楼，经常吸引着很多人驻足拍照。
    窗外蔓延的万年青和怒放的簕杜鹃，如两颗不老的心。“这里本来就应该是一个养老的地方，一个世外桃源般的地方。”郑庆兰说。“以后被商业化，可能都不容易进来了，通通被管制起来，很难说不会成为‘特区’。”李洪瀛有点担心。
    9月24日，一群法国游客在露德天主教堂前站立，像一个个圣徒以崇敬的心情看着它的尖屋顶，然后走进去。
    “各国的风格混在一起，混合了中西方各种文化要素。”来自法国的会计艾昂女士与同伴们在沙面建筑中，寻找法国建筑的印记。“能够看出是中国式的法国建筑，有中国人改造的痕迹。”
    她对建筑上的防盗网和裸露的电线感到不可理解，她对南方周末记者说，自行对建筑物进行修饰，作伪西洋样式的改造，有悖文物建筑保护的原则。
    汤国华，著名古建专家、广州大学岭南建筑研究所所长，他对沙面文物建筑倾注了多年心血。“岛上有150多座欧洲风格建筑，其中有50座特色突出的新巴洛克式、仿哥特式、券廊式、新古典式及中西合璧风格建筑。”而折中主义占了主流。
    “政府把老建筑租给一些公司进行商业开发，按程序都必须上报国家文物局审批，但显然没有按照严格的报批制度，导致一些建筑无法挽回的损害。”汤国华说。
    如何解决传统文化与城市发展之间的矛盾，是保护为主，合理利用；还是利用为主，保护为辅。汤国华认为，就沙面的历史特点来看，其近代历史价值和西方建筑艺术价值，应是利用的重点，因此应将沙面作为“广州近代历史风貌保护区”加以开发利用。
    合理地开发利用沙面，先要确定开发利用的定位。
    使用方式与建筑功能不匹配，破坏是必然的，开发涉及交通问题，有人提出建设地下停车场，这是破坏环境——因为沙面的沙是养榕树的。沙面小学的科学小组曾对沙面古树进行了调查，沙面以榕树、樟树和桉树居多，现在树龄在130年以上有140多棵。
    沙面由沙堆积而成，一百多年以上的古树的根会扎得很深，地面部分有多高，根在地下就有多深，古树靠地下水生活。如果建设地下停车场，这些树木会遭遇灭顶之灾。“云南的丽江、江苏的周庄，对于文物保护来说并不成功，离旅游者期望的风貌相去甚远。”广州市文化局文物处刘春华说。
    刘春华呼吁，沙面是绝无仅有的，同厦门、青岛、武汉、上海租界的历史建筑一样，具有自己的特色。老建筑要焕发新机，应该恢复建筑原有的使用性质，使用强度不能太大，文化建筑保护好，要有长远规划。

两种不同的结果
    “广州海关和广东省外办把这些老建筑当作宝贝。”汤国华认为，观念是决定因素。
    广州海关对于海关红楼的维修，广东省外办管理的原英国领事馆，真实的按照原貌修复。沙面“红楼”，财政拨款维修耗资1000万元；沙面南街24号租给莫伯治建筑事务所，这家机构在修缮过程中，不仅注意保留原有建筑，连老的卫生器具也保留下来。
    文物维护最好保持原来的风貌。
    汤国华说，让租赁文物建筑的经营者花钱修，他肯定是要按照自己使用功能的需要，对内部做现代化的改造；再者，文物维修是百年大计，要按照“修旧如旧”的原则，从建筑外观到内部，都必须尽可能保留其特有的历史信息。租赁者也就租个十年、五年，图省钱就用比较廉价的现代材料。这样修，无异于破坏。
    沙面公园对面的美晨集团（原太古轮船公司）进驻后并没有恢复原状，屋内添了很多东西，全部用空调，白天冷晚上热，一天干湿一次，必然导致破坏。
    汤国华说，老地板没拆，就在上面加上新的木地板，外墙涂上红漆，不利于红砖的保护和呼吸。
    沙面就应该保留它现有的样子，应该是有博物馆、银行建筑、居民区共有，既然这里是文物建筑群，就不该进行过多的商业开发。沙面岛最理想的是成为一个有文化气息的公园、大广场。

 

 

具有异国情调的建筑为沙面增添了浪漫气息

 

■链接

沙面的前世今生
    第二次鸦片战争爆发后，咸丰九年（公元1859年），英、法侵略者凭着签订的不平等条约，以“恢复商馆洋行”为借口，强迫两广总督租借沙面。
    沙面，拥有清晰边界和完整格局的租界，曾是洋人的独立小王国，“华人与狗不得入内”的耻辱就肇发于此。当年洋人自命高人一等，要和广州居民完全分隔，所以在沙面周边挖掘小涌，使之成为人工岛。自此，印度巡捕把守沙面东、西桥，并将印有“华人与狗不得入内”的牌匾悬于东西两桥。
    沙面外的六二三路，是纪念1925年6月23日发生在这里的“沙基惨案”。那时候，沙面叫“沙基”。为了纪念“沙基惨案”，这里有一座民国时期立下的小小的纪念碑。
    沙面岛上一百五十多座欧洲风格建筑，是广州最具异国情调的欧洲建筑群。它与武汉的江汉关、上海的外滩相似，都曾是租界区，被称为广州的“外滩”。
    如今，在历史的转轮下，那些代表了一个历史时期的特色建筑，已成为保护历史信息的最好载体。