深圳二套房首付提至七成

11月1日，中国人民银行深圳市中心支行官网消息，11月6日起，第二套住房贷款首付比例由现行的不低于六成调高至不低于七成。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

近期，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，9月新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，最高涨幅为1.9%。同比上涨的城市有69个，上涨超过10%的城市为15个，北京、上海、广州、深圳四城市涨幅均超过20%。

对房价总体影响有限

面对房价涨幅，北京近期推出较周边房价低30%的自住型商品房，以期调整供应结构。而深圳这次则采取提高二套房首付比例，进一步抑制需求。

但在业内人士看来，提高二套房首付比例对高房价不会产生实质性的影响。

据新华网报道，深圳综合研究院宋丁表示，目前市场需求中80%至90%都是刚需，提高二套房首付比例并不能削减这部分的购房需求，仅能对剩余的10%——20%的投资需求产生作用。

此外，据《每日经济新闻》报道，在同策咨询研究部总监张宏伟看来，二套房首付比例的提升，将对首次改善住房的这类人群产生影响，导致这部分需求后置。

据《晶报》报道，中原地产相关分析师表示，二套房首付比例提高的主要作用是给市场传达房地产调控从紧的信号，其次有助于降低银行的贷款风险。经中原地产测算，如果对刚需购房人群增加一成首付，市场需求量会减少30%，如果对改善型消费者增加一成首付，市场需求量最多减少5%。

“如今，限购、限价、限贷等以限制性为主要内容的政策都是传统手段，主要是为表明政府的调控决心。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫表示，房价的上涨受到诸多方面影响，从土地、税收等深层次方面着手，建立符合我国实际的房地产调控长效机制，才能从根本上促使房价的合理回归。

北上广二套房房贷暂无变化

深圳的房贷紧缩政策，从目前情况来看，暂未波及同属一线城市的北上广地区。

据《北京晚报》报道，北京二套房房贷利率政策未变，仍执行原来的利率和首付要求。即，如果购房人属于“卖小买大”，在名下房产已出售的情况下购买二套房，首付六成、贷款利率上调1.1倍。如果购房人在名下已有一套房产的情况下购买二套房，首付七成、贷款利率上调1.1倍。伟嘉安捷分析师吴昊表示，北京对二套房贷款的执行已经很严格，估计再度紧缩的可能不大。

据《南方都市报》11月2、4日报道，广州多家银行均表示，暂未接到二套房贷首付7成通知。目前广州地区二套房首付仍为六成，贷款利率对外声称的是上浮10%。但实际情况则是已有多家银行上调了利率，首套房利率均在基准利率上浮3%-15%，甚至更高，二套房利率难免水涨船高。

此外，广州某大型地产企业市场研究部经理表示，“广州有可能也会跟进，内部了解到，其实已经有类似调控方案，但是一直没有出台。同剑卓越顾问总经理赵文卓表示，如无意外可能会在三中全会前出台。广州与北京和深圳或许有差异，就广州来看，如果出政策估计会针对大面积的户型来调控，或者类似深圳提高二套房首付比例。

《东方早报》报道，针对备受关注的上海房贷政策是否会同步进行调整，央行上海总部相关人士11月1日表示：“目前相关政策还在研究，每个地方的房价变化都不一样，（上海的政策）目前还没有明确。”