房改转向
由商品房独霸天下的市场格局将被彻底打破，人们将不必再蜂拥在购买商品房的独木桥上，而是有了更多的、满足自己的居住权的选择，十年来一路挺拔向上的房价走势有可能放缓。
8月13日，国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的24号文。新文件简明扼要但非常鲜明地指出：低收入者可以选择政府的廉租房或者拿廉租房补贴解决住房问题；中低收入人群则购买有限产权的经济适用房；其他收入人群则通过市场解决住房问题。
这就是说，由商品房独霸天下的市场格局将被彻底打破，人们将不必再蜂拥在购买商品房的独木桥上，而是有了更多的、满足自己的居住权的选择。往前延伸，在市场供应结构发生变化后，十年来一路挺拔向上的房价走势有可能放缓。
■商品房独霸天下的格局被打破，由廉租房和经济适用房组成的保障性住房将分流市民的购房需求。
■房改思路九年后回到起点，步入“保障与市场”并重的新阶段，但“市场”的主体地位不会逆转。
■房价短期难回落，长期有望出现拐点。
新房改：高房价下的转向
九年前，中国房改加速，福利分房的旧体制被迅速打破，但“经济适用房为主”的房改思路也迅速走样。上周，房改新政正式公布，这是一条打破既得利益、实现社会和谐的艰难之路。
从6年前开始，齐齐哈尔市政府就一直在建一堵保护墙，试图让中低收入的市民阶层在突飞猛进的房价中免受伤害。他们最重要的经验是，政府必须亲自扮演开发商的角色，为居民提供廉价的安居房
自1998年中国停止福利分房后，中国的商业性房贷已经从当年的400多亿元飙升到今年7月末的4.3万亿元，为中国房地产业的高速发展和中国房改的顺利转型输入了强劲血液，但是商业性房贷在新形势下也在酝酿风险。中国的房贷发展模式是可持续的吗?
1998年后取消单位建房，基本上让公众面向开发商，这是市场化模式。最近市场化模式受到了批评，舆论又认为应增加保障性住房，这重新又回到了市场加计划的阶段，这可能是今后的模式。
第一个层次是廉租屋占到住宅的１０％，第二个层次是２０％左右的商品房，剩下的７０％为居民有支付能力的市场，这个市场完全界定为消费品市场。
下一步深化住房制度改革的重点还是要完善住房社会保障体系。其中的关键是建立多层次的保障，加快住房分类供应体制的实行。
跟1980年代我们强调当市长就要管菜篮子是一个道理，我们在房地产上正在重复管菜篮子的错误。菜篮子最后不由市长来管，由市场管，结果不是管得更好吗？
开发商的开发成本是多少，合理利润是多少，这是很容易计算的，也是完全能控制的，关键是我们怎么解决这个高房价问题，怎么想这个问题。老靠限制户型、限制造价、限制房价这样的措施是起不了什么作用的。
现在住房价格极高的原因，有官商勾结的因素在内，我觉得这个问题承认也好，不承认也好，这是客观存在的。
许多人一提到集体土地入市就说先得修宪，其实这是个误解，宪法并没有说农村土地使用权不能流转。
不是住宅的市场化过了头，而是在市场经济的发展过程中，其他政策没跟上。住房和两件事情有密切关系：一个是金融，一个是土地。[