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业主社交平台卖房,能加速二手房交易“去中介化”么?
抖音、小红书等平台拥有庞大的用户基数和活跃度,房东通过直播形式展示房源,直接触及潜在买家群体,拓宽了销售渠道。相较于传统的中介模式,房东能够自主掌握房源曝光度,降低对中介渠道的依赖。 -
广州多区取消限购,买房不再受户籍和社保限制
目前广州维持限购的主要是越秀、海珠、荔湾、天河四个中心城区。这些区域开发较早,以存量住房为主,供给弹性小。 距离中心城区较远的南沙,旨在打造大湾区创业创新、宜居宜业平台,依然坚持限购,为产业和人才集聚创造条件。 增值税免征期“5年改2年”的目的,就是为了降低交易环节成本,促进卖一买一的顺畅,既满足刚需也疏通换房需求,确保刚需和改善、新房和二手房交易进入良性循环。 -
旧房换新房,能否激活淄博楼市?
如果购房者手中的二手房卖不掉,就没有新房的首付钱,也就没法下决心买新房。 “核心手段是缩短新房和二手房之间的交易时长。”目前,淄博二手房的平均成交周期超过250天。 前来交流的地方政府更关心新房的去化,这是“城市激活房地产市场最重要的手段”。 -
五位行长共话金融机构如何提振消费丨粤消费复苏趋势深调研⑤
2023年以来,工行广东省分行信用卡消费额超300亿元,在工行系统内排名第一;聚焦大额消费复苏热点,促进文旅消费恢复。 广东建行承接省内15个地区百余场政府惠民消费活动,惠及用户累计2500万人次,继续优化产品适配,推出更普惠、更便利、更具可得性的金融产品。 广东农行积极拓展消费金融场景尤其是县域消费市场。今年1-2月,广东农行消费贷款余额、信用卡消费额、分期交易额均创新高。 广东中行从供需两端发力促消费。截至2月末,广东中行消费金融授信余额981.4亿元,排名中行系统内第一;执行“一城一策”差异化按揭授信政策。 广东交行围绕促进消费潜力释放制定一揽子金融支持政策,持续聚焦居民衣食住行各类消费场景打造,将推广二手房带押过户政策。 -
促进流转,合肥首推“二手房互换”
二手房供给大,易拉低房价,进而影响政府卖地。 通过政府平台进行房屋置换,可以减少中介费,缩短交易时间。 如果是等价房源置换,可以节省一笔契税。 -
同一城市换房可退个税,未来或成交易博弈点
明年年底前,同一购房者,在同一城市,出售二手房并在一年内重新购房,那么其目前出售的二手房缴纳的个税可办理退税。 受此政策影响的是拥有多套住房或唯一住房但不满五年的交易。 这个政策对于细分市场可能是重大利好,比如北京的学区房:交易频繁、原值低,常以交易价差的20%交税。 -
二手房交易“带押过户”:解锁楼市,要少些算计,多点常识丨快评
二手房“带押过户”,是在整个楼市遇冷的大背景下推出的。各地推进的积极性还不低,说明经过多年市场经济熏陶,许多地方已经明白:降低二手房交易成本、令二手房交易更自由便利,可以免除购房人后顾之忧,进而提振房市尤其是一手房市场的信心。如果不让离婚或让离婚变得很艰难,结婚率一定很低。房市也是同样道理。那种“冻结二手房交易逼大家买一手房”的算计,缺乏常识,不能成立。 -
法拍房数据藏着什么秘密?
2021年阿里拍卖上法拍房(注:仅统计住宅用房)挂拍次数最多的城市为重庆。此外,郑州、成都、长沙、南宁和沈阳的法拍房挂拍次数位居前列。 二手房价格回调越快,意味着前期上涨也较快。上涨过程中,既有加杠杆的炒房客,也有买房融资的生意人等。一旦房价下跌,房子难出手,交易周期变长,就会导致违约。 近几年,最高人民法院要求各地加强执行力度,也是各地法拍房数量增加的原因之一。 (本文首发于2022年3月24日《南方周末》) -
脱胎链家,腾讯撑腰——贝壳找房是怎么养大的?
全国103个城市,265个中介品牌,45.6万名经纪人,2019年交易房屋220万笔,年净收入460亿人民币。尽管如此,为了搭建基础设施,贝壳找房已经连续三年亏损。 “很多中介公司老板反对接壳,是因为接壳以后他就被架空了,管理系统、后台、培训、结算,都是贝壳做,还要老板干吗?” 贝壳找房的新房业务,从收入和总交易金额两方面,都超过了链家曾经耕耘了18年的二手房业务。 (本文首发于2020年8月13日《南方周末》) -
花钱的公司能不能变成赚钱的公司
作为一家2014年3月才成立的公司,爱屋过去一年半的发展夺人眼球。不仅一年半进行了5轮融资,而且投资人队伍都是大牌机构,包括高榕、晨兴、GGV和顺为。高翔提供的数据是,爱屋已经进入全国10个城市,多个城市的二手房交易数量占到了当地市场的前三名。