过去几年的楼市让一代人重塑了对房地产的定位。深度出清的阵痛之后，是谁在买房？或许我们可以从最近的深圳楼市里认识这些安家落户的人。

抖音、小红书等平台拥有庞大的用户基数和活跃度，房东通过直播形式展示房源，直接触及潜在买家群体，拓宽了销售渠道。相较于传统的中介模式，房东能够自主掌握房源曝光度，降低对中介渠道的依赖。

目前广州维持限购的主要是越秀、海珠、荔湾、天河四个中心城区。这些区域开发较早，以存量住房为主，供给弹性小。 距离中心城区较远的南沙，旨在打造大湾区创业创新、宜居宜业平台，依然坚持限购，为产业和人才集聚创造条件。 增值税免征期“5年改2年”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进卖一买一的顺畅，既满足刚需也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手房交易进入良性循环。

如果购房者手中的二手房卖不掉，就没有新房的首付钱，也就没法下决心买新房。 “核心手段是缩短新房和二手房之间的交易时长。”目前，淄博二手房的平均成交周期超过250天。 前来交流的地方政府更关心新房的去化，这是“城市激活房地产市场最重要的手段”。

2023年以来，工行广东省分行信用卡消费额超300亿元，在工行系统内排名第一；聚焦大额消费复苏热点，促进文旅消费恢复。 广东建行承接省内15个地区百余场政府惠民消费活动，惠及用户累计2500万人次，继续优化产品适配，推出更普惠、更便利、更具可得性的金融产品。 广东农行积极拓展消费金融场景尤其是县域消费市场。今年1-2月，广东农行消费贷款余额、信用卡消费额、分期交易额均创新高。 广东中行从供需两端发力促消费。截至2月末，广东中行消费金融授信余额981.4亿元，排名中行系统内第一；执行“一城一策”差异化按揭授信政策。 广东交行围绕促进消费潜力释放制定一揽子金融支持政策，持续聚焦居民衣食住行各类消费场景打造，将推广二手房带押过户政策。

二手房供给大，易拉低房价，进而影响政府卖地。 通过政府平台进行房屋置换，可以减少中介费，缩短交易时间。 如果是等价房源置换，可以节省一笔契税。

明年年底前，同一购房者，在同一城市，出售二手房并在一年内重新购房，那么其目前出售的二手房缴纳的个税可办理退税。 受此政策影响的是拥有多套住房或唯一住房但不满五年的交易。 这个政策对于细分市场可能是重大利好，比如北京的学区房：交易频繁、原值低，常以交易价差的20%交税。

二手房“带押过户”，是在整个楼市遇冷的大背景下推出的。各地推进的积极性还不低，说明经过多年市场经济熏陶，许多地方已经明白：降低二手房交易成本、令二手房交易更自由便利，可以免除购房人后顾之忧，进而提振房市尤其是一手房市场的信心。如果不让离婚或让离婚变得很艰难，结婚率一定很低。房市也是同样道理。那种“冻结二手房交易逼大家买一手房”的算计，缺乏常识，不能成立。

2021年阿里拍卖上法拍房（注：仅统计住宅用房）挂拍次数最多的城市为重庆。此外，郑州、成都、长沙、南宁和沈阳的法拍房挂拍次数位居前列。 二手房价格回调越快，意味着前期上涨也较快。上涨过程中，既有加杠杆的炒房客，也有买房融资的生意人等。一旦房价下跌，房子难出手，交易周期变长，就会导致违约。 近几年，最高人民法院要求各地加强执行力度，也是各地法拍房数量增加的原因之一。 （本文首发于2022年3月24日《南方周末》）

全国103个城市，265个中介品牌，45.6万名经纪人，2019年交易房屋220万笔，年净收入460亿人民币。尽管如此，为了搭建基础设施，贝壳找房已经连续三年亏损。 “很多中介公司老板反对接壳，是因为接壳以后他就被架空了，管理系统、后台、培训、结算，都是贝壳做，还要老板干吗？” 贝壳找房的新房业务，从收入和总交易金额两方面，都超过了链家曾经耕耘了18年的二手房业务。 （本文首发于2020年8月13日《南方周末》）