养老地产一度成为房地产企业热衷的转型方向。 金东方颐养中心在新城控股与九洲集团之间倒手，两家房企均与颐养中心存在资金往来。 对于没有房产证的金东方会员而言，颐养中心的财务健康与监管有效性，是他们安度晚年的重要保障。然而，两道防线均暴露出隐患。

保租房与原来的几类保障房形成了链接，让上海住房保障体系更完整。具体来说，住房和收入双重困难的户籍家庭可住廉租房；支付能力好一些的可以购买共有产权保障房；收入不困难，住房困难的“单困”群体，一部分入住公租房，一部分住保租房。 保租房不只是要提供一个好房子，更要提供一个好社区，促进新市民对城市的融入，增强青年人对城市的认同感和归属感。住房的社会功能得到彰显，甚至会压倒住房创造GDP、就业、财税的那些经济功能。

目前纳入专项债收储范围的大多是央国企名下土地，或为国企、城投解困。 收储后的土地除了修改规划后再出让进行商品房开发，还可能改变功能，用作公共基础设施用地或建设保障性租赁住房。

“跟以前肯定是没得比。以前一房难求，不愁没得做，还要挑客人，现在是租客挑我们了。” 租赁房源增加的一个原因在于，部分热点城市二手房出售压力较大，一些挂牌房源由售转租。更大的影响则来自保障性租赁住房批量入市。 重点50城租售比达2.12%，这一数值高于五年期定期存款利率，也高于十年期国债收益率。

商品房价格随市场价格关系波动，解决住房困难问题的保障性住房供给加大，有助于合理有序地解决住房问题。

将存量房源转化为保障性租赁住房，地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资，其中国家开发银行的贷款是重要资金来源，贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”，是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。

过去，为快速解决住房短缺的问题，改革计划经济体制下的福利住房制度在多方博弈和探索中，逐步形成了以外延、外生、高速、开发和投机为特征的住房发展模式。现在可能正在转向一种双轨模式，即市场负责市场部分，保障则交由政府负责。

“把化解房地产风险放在首位，并且强调标本兼治，这是之前没有过的。”