和老旧小区改造相比，城中村改造拆除重建的比例也许会高一点。 棚改和老旧小区改造都是国有建设用地，拆除重建要政府征收国有土地后进行招拍挂。但城中村的土地多为农村集体土地，可能不由政府出资和征地，让村民和企业直接合作。 之前棚改是以货币化安置为主，容易推高房价。城中村改造应该会以房票安置为主。可能会由村民、社会资本、国央企合作，国央企将扮演主导角色。 为什么一线城市的城中村可以做租赁改造？因为城中村多为集体土地，价格大概相当于国有土地的1/4。我们在深圳城中村做租赁是给村民保底租金，相当于没有土地成本，占用资金量也小很多。

杀人案之前的农村集体土地征收过程中，矛盾主要存在于村民与村委会之间，在法律轨道之外愈演愈烈，最终酿成悲剧发生。

出让土地的村集体，则算起了与过去出租土地办厂完全不同的经济账。

如果容许东部地区与一线城市像南海将农村集体土地（含宅基地）入市，建立本地统一的城乡土地市场，就能盘活本地闲置与低效使用的存量集体建设土地。建设用地指标增减挂钩，也是行之有效的盘活存量的方法。用上述两法盘活存量，可大大弱化一线城市土地长期供应偏紧的预期。

国土资源部一位官员5月31日日表示，深圳土地已经全部国有，而公众普遍理解的“小产权房”是建设在集体土地上的商品房，深圳将为“小产权房”发出“准生证”是理解上的偏差。农村集体用地是不能用来建小产权房的。小产权房不符合国家现行法律规定，更不受法律保护。

城郊农村集体土地自由买卖长达十余年，与现行法规政策明显相悖。如此大规模的农地交易，动力何来？前景何在？卖掉土地后的农民，生活又是如何着落？

如果我国的土地管理制度始终不能给农村集体土地流转一个合法的出口，此类案件仍将层出不穷，被限制流转的农村宅基地仍将寻找各种方式以实现它的最大增值。

如果土地管理制度始终不能给农村集体土地流转一个合法的出口，宋庄案们仍将层出不穷，被限制流转的农村宅基地仍将寻找各种方式以实现它的最大增值。