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政府主导,房票安置:万亿城中村改造探路楼市新解法
拆除新建由市场主导的“一二级联动”变为政府主导的“一二级分离”。 房票的好处在于,能将拆迁产生的购房需求引导到楼市里,不用再建回迁房,既可以定向去库存,也能腾出空间落地公共设施和保障房。 三大工程所需资金在万亿级别,专项债作为资金来源可能并不够,需要PSL作为补充。 -
金融支持发展住房租赁市场,存量房迎去库存?
信贷市场将支持各类主体开发建设、购买租赁住房。 “二房东”模式的租赁企业或难以进入金融支持范围,能获得支持的项目将以自持物业为主,央企、国企和大型民企可能占据主导地位。 除租金收入外,金融机构另一条收回投资的路径是依托租赁住房发行REITs(不动产投资信托基金)。 -
东风系汽车大甩卖,只是一个开始
“有的雪铁龙4S店,店里员工不够用,连保洁阿姨都去开单了。” 销量下滑的压力下,大幅降价去库存,是传统车企不得不做的事。 -
引人才、去库存,共有产权房走“新路”?
一名硕士毕业生就可以在青岛城阳区买共有产权房,相当于房价打七折,八年后产权全归自己。 2019年青岛土地供应首次超过10万亩,当年土地收入突破千亿大关。到2022年7月末,青岛商品住宅狭义库存总量连续11个月位居全国第一。 城阳区共有产权房由企业和购房者共同出资,而后企业产权以低价或免费给予购房者。承担这一任务的主要是四家区属城投公司。该政策2022年停止,原因或在于城投公司资金紧张。 2015年珠海高新区率先将共有产权房和人才引进相结合,“封闭流转”的规则被打破。此后多地效仿,连县城都推出了类似项目。 (本文首发于2023年2月9日《南方周末》) -
“加特林”爆红背后,浏阳烟花行业“历年最好一年”
刘冰峰厂里的货在春节前一个月已经售罄,“我们的仓库从来没有像这样清零过,所有的正规厂家基本上库存都已经清零了”。 在春节前夕的赶工期中,卖奶茶的、卖小菜的、卖衣服的,都暂时放下手里的生意,加入帮工队伍。给“加特林”贴皮,干一天赚大概350元,是全年最高日薪。 早在前两年,浏阳市烟花爆竹总会就牵头制定了“加特林”的团体标准。张明福提醒:“消费者还是要到正规店铺去购买有标志的、正规工厂生产的。” -
“房票”政策从哪来?
早在2014年,安徽和浙江两地就率先使用房票安置方式。此后,福建泉州泉港区、广东汕尾、内蒙古鄂尔多斯东胜区等地纷纷效仿。 房票通常只能在本市使用,且一些城市限定房票仅能购买一手房,去库存的目的明显。 棚改已逐步进入尾声。据原住建部部长王蒙徽年初在国新办新闻发布会上的发言,2022年棚户区改造的任务仅为120万套。 -
棚改拧紧资金 楼市绷紧神经
在2014年这个关口,“去库存”和“棚改三年攻坚计划”两个艰巨的任务撞在了一起,而棚改货币化,同时解决了这两大难题。 -
地产商“求血” 曾经高喊并购,如今四处找钱
“去杠杆”和“去库存”的双重效应正左右着今天中国房地产行业格局。 -
鄂尔多斯“房票”: 为“去库存”而生
一种旨在去楼市库存的新型棚改拆迁方式——“房票制”,2015年以来在多地推行。在刚刚推行这一制度的库存压力巨大的鄂尔多斯,人们已经体会到这一新事物的“硬币两面”。 -
沈阳:老工业基地“去库存”之痛
在巨量库存压顶的沈阳,开发商为购房者垫资支付房贷首付款的现象其实早已有之。作为老工业基地,沈阳城市更新速度越来越快,但居民的投资能力却难以跟上。