2025年7月，特朗普政府以“国家安全与粮食安全”为由，计划全面禁止中国及其他“外国对手”购买美国农田，甚至考虑收回已购土地。消息传来，沈禾暗自庆幸，“幸好买地时虽两人都签了名，却是以我先生为主体”。 相较于房地产的火热，更为敏感的农业用地，仍是鲜有国人涉足的投资领域。据美国农业部披露，截至2022年底，外国人持有美国近1800万公顷的农田和森林，其中中国持有者占比不到1%。 “换算下来，一平米一杯奶茶的钱。” 张峰梅看中的是火山地貌形成的稀缺性，“地买一块少一块，且为永久产权。随便造个啥，总比在城里卷房贷强。” “土地里的坑太多了，一桩桩汇总起来，足够写本书了。”

土地问题是阻断农村地区形成资本的首要因素。任何产业资本都需要土地空间去承载，大型企业或许还具备和政府博弈农村土地性质转换的能力，中小企业则完全不可能。外部资被土地性质阻挡在外。本地农民名义上的土地产权又无法转化为资本，生长不出产业。大规模的补贴资金分散到巨大而空旷的农村中，只会被稀释得无影无踪。

十余张地契，详细记载了200年间，家族名下的土地从何而来，又如何变迁。从1951年“土地房产所有证”，到1993年的“集体土地建设用地使用证”，42年间，婆婆家的宅基地从六亩三分二厘五毫（约4219平方米），变成了1274.8平方米，并且失去了土地产权，只是变成了使用权。

吃饭对我国这样曾经历重大饥荒、且拥有巨量人口的第一人口大国，是个大问题。当务之急乃是进一步明晰、落实农民的农地产权，并完善土地权利的法律救济机制。还要废除不合理的粮价管制。粮价上涨，只需补贴困难人口即可。

法院强拆和行政强拆是一回事。地方法院运转的财源来自地方政府。除非建立一个独立的土地法庭，财源另辟，否则民众将欲诉无门。

如果土地产权改革到位，三农、房地产、就业、区域失衡、热钱和内需不足等问题都将迎刃而解。

产权不清造成了潜在的拆迁矛盾和巨大浪费，资源不能合理配置给产业升级和持续经营带来了重重阻碍。

征地拆迁暴露的是混乱规划体制下的利益分配矛盾，“小产权房”则泄露了整个房地产领域的弊端——伪市场下的政府对土地和规划的垄断

“谁签拆谁”以一种默许的违规提高了城中村改造的效率，但它也在制造更大的社会问题

着眼于房地产本身，还是要增加供给。真正完成“土地革命”，增加土地供应主体，让非农建设用地可以上市流通，形成多元的土地供应格局，并开放小产权房