签约一个加油站之前，左邻右舍可能会拎着鸡鸭来家里，先唠唠家常，然后询问在哪里投资的加油站，自己能不能再投点钱。 “地价高，十年都不一定能回本；地价低，可能三四年后就赚钱了。” “一大堆因为道路改造而失败的加油站。三五年里赶紧挣钱，这就是最好的经验。” 与“三桶油”的汽油价相比，民营加油站普遍每升能便宜一块多。 前端“偷油”，后端偷逃税款，给部分民营加油站带来了更高的利润空间。

“拿这种好的市区的地出来，不用说，（开发商）肯定会拼的。” “还是有涨停板的，以前的涨停板是10%，这次是30%。” 土拍规则的改变意味着成交地价由市场化竞价确定，房企的售价也有更大调整空间。

西瓜的销售价格实质是以城市的商业运营成本为参考。产地价格便宜不便宜，与你买到的西瓜贵不贵，关系不大。

各地政府过往的“经营城市”，发力点更多地放在大建基础设施、建地铁、规划新城，推高地价与房价，大搞土地财政上。而在地产退潮、经济进入存量博弈时代的今天，这种战略已经面临困难，各地政府的“经营城市”，开始把精力放在提升政府服务与公共治理能力上，因为这些“软件”的优化带来的口碑效应、带来的正效益要更为充分。

陶菀告诉南方周末记者，在她小时候，畹町镇也能听到对岸的打仗声，“枪弹声就像放炮仗一样，打几声也就没了，今年确实是最激烈的一年”。 畹町镇政府一位值班人员说，政府大楼工作人员已经搬至相对安全的地方办公，只留下少数值班人员，因为大楼“正对面就是缅甸，有重大的安全隐患”。 战争爆发后，西瓜无法入境。瓜贩周峰分析，最受影响的要数瓜农。缅甸承包土地价格较低，每亩只需三四百元，因此在缅甸包地种西瓜的多是中国人。 在傣语中，畹町意为“太阳当顶的地方”。在陶菀的印象中，二三十年前的畹町繁华昌盛，后慢慢衰落。陶菀为小镇感到委屈，“之前三年疫情，现在又有这个战争”。

北京土拍首日，1500多公里外的杭州西湖边，几个民营企业老板在包房里通过大屏幕观察着这场土拍盛宴。近来不少房企参拍背后，少不了这些大老板的“输血”撑腰。 陈宁就像一个红娘，不断对接手里“资金方”老板们和房企们的需求，“年化利率主要根据项目位置、房企排名，以及喝酒的情谊来定”。 今年有央企、国企背景的房企，发债利率普遍低于4%；而民营企业大部分发债利率超过6%，甚至不少超过10%。这就导致国央企背景的房企，在土拍市场上凭借融资优势，一骑绝尘。 集中供地刚推出时，业内普遍预测有利于降低地价，控制房价。而如今土拍落地，多地块立现高溢价。 （本文首发于2021年5月20日《南方周末》）

青岛、天津、郑州、济南、南京等5城先后发文，明确今年将推行住宅用地“两集中”模式，全年分三次统一发布住宅用地出让公告。 “房企在一个时间段内密集拿地，一定会更倾向热门、优质地块的竞争，导致某些地块地价更高，而一些非热门区域的地块则有可能流拍。” 一家广州本土开发商的员工说，她来不及关心集中供地的新政，春节前夕，老板就给她下达了新命令，争夺旧改人才。

日前，长沙车主郭某向媒体爆料，他今年10月23日购买了落地价27万余元的“2019款林肯MKZ（2.0T）尊悦版轿车”，但发现这辆“最新款轿车”漆面、右后门、发动机等部位存在坏点、被敲击、有拆卸痕迹等质量问题，司法鉴定机构发现该车曾行驶至少“10000-15000公里”，不属于全新车。此前，杭州曾有一起判例，奔驰4S店私自将轮胎和轮毂都换成小一号，且更换后的轮胎也不是新的。车主起诉后，法院判决经销商构成销售欺诈，按车价款退一赔三，累计款项近270万元。林肯经销商也该退一赔三吗？

4月中旬成为调控密度的关键转折点，之前“小阳春”昙花一现，之后房价预警，融资收紧；从空间维度看，地方楼市冷热不均，调控政策亦松紧各异。从政策类型来看，调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。

香港地产四大家族崛起，本质上是顺应经济大势，逃不过土地供应，推高地价，坐地收租的套路。地产二代们能守住家业并不容易。香港楼市终将成为注脚，等待下一代们续写。