存量房（二手房）业务是二季度净收入增长的主要贡献者。 为了让房源得到流量倾斜，快速曝光，卖方会购买贝壳“好赞好房”等增值服务。 在买方市场下，新房业务给到经纪人更大的激励。新房开发商对房屋中介的渠道依赖更强。

将存量房源转化为保障性租赁住房，地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资，其中国家开发银行的贷款是重要资金来源，贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”，是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。

信贷市场将支持各类主体开发建设、购买租赁住房。 “二房东”模式的租赁企业或难以进入金融支持范围，能获得支持的项目将以自持物业为主，央企、国企和大型民企可能占据主导地位。 除租金收入外，金融机构另一条收回投资的路径是依托租赁住房发行REITs（不动产投资信托基金）。

迄今为止，最坏的情况还没过去，全球不能适应的经济体和机构肯定承受不住。但中国经济处于从底部加速扩张的周期，尽管仍需要解决好自身的结构性挑战。 改善社会预期，提振社会信心，应该从改善房地产市场参与各方的信心和预期入手，直面关键问题，采取实质性措施，重新启动房地产良性循环。 降低存量房贷利率对促消费一定是好事，可以迅速把居民从存量房按揭利息的焦虑中解放出来，有利于提高在其它方面的消费能力和消费意愿。

将存量房源转化为保障性租赁住房，地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资，其中国家开发银行的贷款是重要资金来源，贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”，是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，中国目前大部分存量房已经缴纳了70年土地使用费，一处房产的实际价值是由土地和土地上的房子两部分组成的，如果按照房产的价值来征税，又不考虑已经缴纳的土地使用费，实质上就是重复征税。

宏仁新村作为公租房的优势在于：数量大；投资小；户型多样；建筑集中；区位便利。

我们建议将城中村视为“保障”是指在单纯“减法”——完全推倒铲平之路——走不通之后，采用“加法”——对现有城中村的建筑进行局部调整和改善，并使之纳入保障房范围。