建行是四大银行中唯一净息差超过1.5%的国有银行，距离1.52%的行业均值仅一步之遥。 存款利率不断下降释放的空间，相当程度对冲了2024年LPR下调和存量房贷利率调整的影响。但2025年净息差还有一定下行压力。 2024年，建行4个主要个贷领域不良贷款率均明显攀升。如何控制好零售贷款领域风险成为银行业不容忽视的命题。

虽然房贷利率连续下调，但存款利率也在大幅下跌。 “降低存量房贷利率，相当于堵住了利用经营贷或者消费贷转贷的口子，降低了提前还贷的可能性。”

“5·17”新政直接取消了贷款利率下限。叠加各地“因城施策”的因素，各银行在实际操作中通过调整加点的方式制定当期新发房贷利率。在新发房贷利率中，不少城市房贷公式中的加点已出现负值。 在存量浮动利率房贷的两个利率组成部分中，基准部分随5年LPR变化，加点部分则在合同期限内固定不变。这导致虽然存量房贷利率也会随LPR下调而下降，但加点后依然较高。

自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。 南方周末新金融中心研究员统计分析人民银行各分行发布的31个省（市、区）的存量房贷降息明细利率发现，存量房贷利率新政仍然强调“因城施策”。 理论上而言，在首套房贷利率超出政策下限时期发放的房贷，调整空间较大。但2022年下半年以来发放的存量按揭贷款，利率调整空间不大。但政策优惠与个人信用挂钩是各家商业银行一致强调的内容之一。 此次未放开跨行“转按揭”，由原商业银行批量下调，并对申请时间明确规定。此举有效抑制银行间通过“转按揭”等业务抢夺存量客户的可能，基本封堵了不符合政策优惠条件的贷款人进行制度套利的漏洞。