-
一家标杆养老社区的资金迷雾
养老地产一度成为房地产企业热衷的转型方向。 金东方颐养中心在新城控股与九洲集团之间倒手，两家房企均与颐养中心存在资金往来。 对于没有房产证的金东方会员而言，颐养中心的财务健康与监管有效性，是他们安度晚年的重要保障。然而，两道防线均暴露出隐患。 -
中国最大房地产重整案获批 金科重整进入执行环节
验证了房企化解债务风险的可行性路径。 -
光谷举行房地产及土地招商推介会 50多家房企看好光谷
-
上海再现地王，大部分土拍市场恢复“价高者得”
“拿这种好的市区的地出来，不用说，（开发商）肯定会拼的。” “还是有涨停板的，以前的涨停板是10%，这次是30%。” 土拍规则的改变意味着成交地价由市场化竞价确定，房企的售价也有更大调整空间。 -
楼市“奇招”：超贷、零首付、先息后本
“开发商肯定愿意降价，但也要考虑老业主的情绪”。 相较于收购商品房，地方政府协调房企垫首付让利购房者，是更轻松的去库存策略。 银行卷贷款产品，“目的都是为了提高本金使用时间，多赚取利润。” 无论假首付还是贷款“优惠”，降低的都是购房者的门槛，当中风险值得警惕。 -
地方政府收购商品房早有试点：钱从哪来，收谁的房？
将存量房源转化为保障性租赁住房，地方政府在履行政府职能的同时又消化了房地产库存。 郑地租赁以收购的房子作为抵押进行融资，其中国家开发银行的贷款是重要资金来源，贷款利率1%左右。 由国企收购国资房企的存量房源相当于“左手倒右手”，是为了让国资房企回笼资金继续在土拍市场托底。 -
山东发改委主任孙爱军：满足不同所有制房企合理融资需求
强化房地产开发与城市更新联动，推动城市片区综合更新改造、城中村改造等工作，引导房企积极参与城市更新项目，开发建设高品质住宅，更好满足多元化住房需求。 山东省经济运行中也面临一些困难问题。比如，经济恢复还不够协调均衡，市场需求复苏弱于生产供给，经济持续回升向好的基础仍不牢固。 -
金融支持发展住房租赁市场，存量房迎去库存？
信贷市场将支持各类主体开发建设、购买租赁住房。 “二房东”模式的租赁企业或难以进入金融支持范围，能获得支持的项目将以自持物业为主，央企、国企和大型民企可能占据主导地位。 除租金收入外，金融机构另一条收回投资的路径是依托租赁住房发行REITs（不动产投资信托基金）。 -
老房子卖给国企当保障房，多地跟进“以旧换新”
一方面是支持改善性购房需求，另一方面是为了丰富人才公寓和保障房供给种类。 连云港已出让未建设、含有配建保障性住房的开发项目，允许缴纳保障性住房易地建设费，由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用。 收购二手房对开发商的资金体量有一定要求，选择这一模式的房企并不多。 -
融创完成900亿元债务重组，保交楼压力仍在
相比于其它爆雷房企，融创债务规模相对较小，资产质量更高。 融创总计欠供应商和未收房业主近6000亿元。 2023年最后两个月，融创还有近10万套房屋的交付任务。