海南的房屋腐蚀问题严重，老化更快，物业管理的难度和成本，天然比内地大得多。 海南全省除海口、三亚等少数市县设有专职物业科外，绝大多数市县都没有专职物业监管机构。

有律师认为，直接授权原则与民法典、《上海市住宅物业管理规定》均有抵触。对于部分业主共用部分的维修资金，业主大会无权决定。 让金鑫担忧的是，一些业委会“既当裁判员又当运动员”，通过修改小区规约，把业委会和物业公司获得的维修资金授权额度定得很高。 在宋安成看来，上海真正能有效运作的业委会并不多，其对维修资金的监管基本属于“形同虚设”。

这一阶段家居卖场赚取的是商户租金、物业管理费、运营等费用，也被称为“二房东”。 “当别人紧缩的时候我要扩张。” 2017年开始，居然之家开始进军金融业，手握小额贷、消费金融、第三方支付、跨境支付等六个牌照。

随着高校的大规模扩招，学生数量迅速增长，宿舍管理的难度随之加大。与此同时，高校逐渐引入市场化的物业管理模式，宿管人员代替辅导员成为宿舍管理的执行者。这种模式的转变，实际上是将管理责任从教育者转移到职业化的宿管人员，他们更多关注制度执行而非学生成长与教育。

小区治理中，需要大家学会达成公共性，既声张自己的权益，也要承担自己的义务；既知道积极诉求的意义，又明白遵守规则的重要性。只有这样，才能消除戾气，走出囚徒困境。

上一年的物业费还未到期，管家就开始了花式催缴下一年物业费的表演秀。

沉渣泛起的监守自盗现象并不罕见，物业与保安都难免会对长期空置的他人房产心生邪念。在近日浙江温州的“业主空置房被物业当宿舍”事件中，当事人谢先生的房子竟然被物业保洁与保安住了两三年，事发之后物业还以“业主未交物业费也未办理入住，物业有权管理”为由振振有词，这无疑是以“物业管理”之名，侵犯业主对私人财产的处分权。

业主没按时交物业费，地方物业管理条例可以限制其参选业委会资格，或者限制其参加业主大会、行使投票权吗？答案是“不可以”。 之前每年发布的备案审查报告，也会提及当年有影响力的案例，不过，每个案例的介绍大多只有百来字，多位学者看起来“不够过瘾”。 武汉大学教授秦前红认为备案审查不能只公布结论，应当对存疑问题进行释疑说理。最后公布的工作案例，说理过程有近1500字。 （本文首发于2023年3月2日《南方周末》）

许多物业公司与业主关系紧张，这不是正常现象。物业管理不善，可能造成小区公共区域加速衰败，影响业主的生活品质，也会导致物业贬值。但是确实有很多物业公司只想着赚钱，服务不到位，业主却拿他们没办法。这导致部分业主不得不采取拒缴物业费的方法来抵抗。这只会陷入恶性循环。