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人类文明史的两大基石:对偶家庭+市场经济的自然进化史
私有产权其实并不是杨朱那种原子个体理解的“私”。在私有产权社会,在家庭内部,实行的其实还是各种形式的财产共有。西欧传统的长子继承制,保留了家族财产的完整,虽然次子只能领取兄长提供的年金,或甚至没有财产只能外出闯天下。但家族的财产,也并不是长子这个原子个体的“私有”,而是在祖先、后代这个血脉共同体之间的代管人,因此财产仍然是属于共同体的。 儒者通过建立“范氏义庄”一类的家族共同财产信托,以及华南地区常见的“族田”“祭田”“学田”之类,保有多种形式的小共同体共有财产。 从历史发生学与进化的角度看,稳定对偶家庭、(文化意义上的)“父亲”角色的产生与婚姻制度,以及在此基础之上产生的私有产权、市场经济,正是孕育出文明社会的两大基石。 -
“八重天”,难动迁
双方持续数年的争执,在于包括职工宿舍在内的1.2万平方米的土地归属权。机电学院曾拿出共有产权证,这些住户并不认可,作为当年没有享受房改、下岗后也没有住房补偿的国企职工,他们将其视为风扇厂的福利分房。 机电学院也有扩建计划,学院曾在2019年将部分住户诉至法院。法院将纠纷认定为因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房纠纷,不属于法院受理的范围。 -
引人才、去库存,共有产权房走“新路”?
一名硕士毕业生就可以在青岛城阳区买共有产权房,相当于房价打七折,八年后产权全归自己。 2019年青岛土地供应首次超过10万亩,当年土地收入突破千亿大关。到2022年7月末,青岛商品住宅狭义库存总量连续11个月位居全国第一。 城阳区共有产权房由企业和购房者共同出资,而后企业产权以低价或免费给予购房者。承担这一任务的主要是四家区属城投公司。该政策2022年停止,原因或在于城投公司资金紧张。 2015年珠海高新区率先将共有产权房和人才引进相结合,“封闭流转”的规则被打破。此后多地效仿,连县城都推出了类似项目。 (本文首发于2023年2月9日《南方周末》) -
电梯广告暗战
近些年物业公司纷纷上市,创收压力大,对梯媒公司的态度180度大转弯。 “他们前面抢占市场花了那么多钱,广告又没进来,还要付租金,所以资金压力比较大。” 过去很长一段时间共有产权的主体实际上是缺位的,导致物业公司鸠占鹊巢,私自对共有产权进行商业开发。 (本文首发于2021年6月3日《南方周末》) -
共有产权房为何遇冷
和过去火爆的自住房相比,共有产权房变得没那么抢手。除了投资价值的缺失外,购房者担心的还包括对于换房的种种约束条件以及房屋设计、质量问题。 -
共有产权房为何遇冷
和过去火爆的自住房相比,共有产权房变得没那么抢手。除了投资价值的缺失外,购房者担心的还包括对于换房的种种约束条件以及房屋设计、质量问题。 -
多城共有产权房开始"落地" 能否托起"夹心层"的安居梦?
“北漂”12年,杨延丽终于在北京安家。2017年12月,她签下朝阳区锦都家园的一套两居室,成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。 -
住建部:支持北京市、上海市开展共有产权住房试点
住房城乡建设部近日印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。 -
人民日报:全新的租房时代或许正在加速到来
无论是推出共有产权住房还是推行租购同权,保障权利的同时更要进一步做大房屋以外的公共产品。 -
“共有产权房”打开社会流动新通道
这意味着政府正在正在以强有力的姿态介入楼市,这是一个非常重要的转变,意味着一种新的楼市供需模式即将登场。